リビタのリノベーション済み戸建ては、シンプルで長持ちして豊かな可能性のあるハコをつくります。そして、住まい手が愛着をもってその建物を住み育てることによって、時代を経ても変わらない価値を持つ建物になるよう丁寧にリノベーションを施しています。

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2017.12.14

▼築浅リノベ済

関町南の家【販売終了】 R5・既存住宅売買かし保険付き・好みに応じたカスタマイズも可能


※おかげさまで、本物件の販売は終了しました。 

 

Introduction

子どもの頃、公園や原っぱでバッタを捕まえたり、蝶々を追いかけたりしませんでしたか。

小さな花を摘んで花冠を作ったり、四葉のクローバーを探したり。

日が暮れるまで毎日、そうやって遊んでいませんでしたか。

扉を開けたその前に、そうした遊び場がある家です。

目の前にこんなに豊かな場所があるなんて、他にはなかなかありません。

 

築8年「ハコ」の性能確保に特化した新たなリノベーション済み戸建て

築浅といっても中古戸建ての購入には不安がつきもの。
「関町南の家」はリビタが買い取った戸建てに第三者の検査を施し、建物の既存状態を見える化。比較的築年数が浅いため利用できる設備や内装を見極めたうえで改修を施した、新たなリノベーション済み戸建てです。
徹底的な既存建物調査を行ったあとには、外壁の塗装や、屋根の防水是正など、建物の「ハコ」としての性能確保を目指す改修を施しています。
また、既存住宅かし保険への加入、アフターサービス保障、長期修繕計画の策定、住宅履歴情報の蓄積、リノベーション住宅推進協議会「R5」基準クリアなど、安心して中古戸建を購入いただけるサービスメニューを加えました。更には、隣地境界や塀の所有の確認などもリビタが行ったうえでお引渡しするため、中古戸建てを購入する際に感じる土地への不安や負担も軽減します。
もちろん、戸建ての「ハコ」としての安全性だけでなく、理想の暮らし方や好みに応じたカスタマイズのご相談に応じることも可能です。

 

目の前に広場のある暮らし

家の目の前には広い広場があります。『関町青空遊園地』。
子供たちが放課後に遊んでいても、夕ごはん時には呼んだらすぐに帰ってこれる。
休日にはベンチで読書をしに行っても気持ちよさそうです。
広い原っぱで走り回ったり、草花や虫たちとふれあえる場所が、目の前にあります。

※こちらの公園は私有地のため、将来的に環境変化のある可能性があります。

 

Access

■西武新宿線『武蔵関』駅 徒歩11分

<販売終了につき地図は非掲載としております>

武蔵関駅前には商店街があり、日常のお買い物に便利です。
バスを使えば、吉祥寺や三鷹へもほど近く、休日は街へ遊びにいくのも楽しい立地です。

ゆったりとした雰囲気と楽しさが共存する人気の街“吉祥寺”“三鷹”アクセス

『住みたい街』と言えばランキング上位を譲らない人気の街、『吉祥寺』。
百貨店からこだわりのお店までが揃い、かと思えば自然豊かな井の頭公園もすぐ近くに。
買い物を楽しめるワクワク感と、のんびりしたい時には公園でゆったりと休日も楽しめる。
そんな『吉祥寺』へのバスでのアクセスも便利です。

 

 

 

そしてバスでの所要時間はさほど変わらず、『三鷹』駅へもアクセス可能。
吉祥寺より少し落ち着きがあり、駅前から続く商店街や、路地裏には魅力的なお店が点在しています。
カフェやレストランを落ち着いて楽しみたい休日はこちらがおすすめです。

   

 

Plan (土地:123.87㎡、建物面積:105.16㎡)

地上2階建て、間取り4LDK+LOFTの戸建てです。
各居室の十分な収納スペース・クローゼットに加え、約13帖のロフトがあります。
また、車両サイズによりますが、2台駐車場可能な敷地でもあります。

2面採光の明るいリビング。隣の和室との間仕切りを開けば、より広々とした空間として使えます。

Kitchen:3口ガスコンロ、食洗機、浄水器付です。

 

窓付きの明るい洗面室・バスルーム。

 

洋室1(約7.5帖)大型のウォークインクローゼット付

 

洋室2(約6.0帖)バルコニー付

 

2F和室(約8.0帖)客間として使っても良い、広めの和室。

 

ロフト(約13.0帖):趣味のものが多くても、家族のいろいろな荷物が多くても、安心の収納力です。

 

和室(約6.0帖)リビング続きの和室。家族がちょっとくつろぐ場に。

 

まだ築浅の戸建てのため、そのままでもお住まいいただけます頂ける状態ですが、さらに理想の住まいづくりをご希望の場合には、ご予算・ご希望に合わせたリノベーションが可能です。

 

これからの住まいのありかたにふさわしい選択
~次世代へ住み継ぐべき社会的資産へ。資産性を高めるしくみ~

厳選した優良な一戸建てに対し、第三者機関を活用した調査と、それにもとづく修繕を行います。
普遍的な不動産価値と、安心・安全を担保する工事としくみによってこれから先も永く住み継ぐことができる資産性を備えた住まいです。

■H12建築基準法改定以降の建築(H21年築)。検査済証あり。

■第三者機関の建物検査を実施

優良な既存建物(ストック)を、第三者機関による検査を経て、修繕しています。

■地盤調査実施済、保証付
地盤要因による修復工事に対する保証です。(保証期間20年、保証金額2,000万円)

■既存住宅売買かし保険へ加入
検査と保証がセットになった保険制度に加入、それによって既存住宅の住宅ローン控除の利用が可能です。
(最大400万円・10年間)

■アフターサービス保証付

■長期修繕計画の策定
永く住み継ぐのに相応しい価値を保ち続けるよう、メンテナンスの目安を提示しています。

■住宅履歴の蓄積
(社)リノベーション住宅推進協議会の基準にもとづき、検査・工事についての情報や長期修繕計画を住宅履歴として蓄積。

 

改修項目一覧

◆建物性能確保工事
・外壁・屋根高圧洗浄
・外壁クリアー塗装
・外壁板間・サッシ廻り・ベントキャップ廻りシーリング補修
・屋根・樋・破風塗装
・駐車場土間・ブロック塀・アプローチ床タイル高圧洗浄
・植栽剪定
・バルコニー防水トップコートやり替え
・給湯器新規交換
・和室畳表替え
・クロス補修
・電球交換
・洗面台排水管交換
・ルームクリーニング
・電気・設備・井戸ポンプ点検 他

 

※おかげさまで、本物件の販売は終了しました。 

 

建築概要

物件名称 関町南の家
所在地(住居表示) 東京都練馬区関町南3丁目
交通 西武新宿線『武蔵関』駅徒歩11分
権利形態 土地:所有権、建物:所有権
構造・工法・規模 木造・2階建
販売価格(税込) ーーーー万円
敷地面積 123.87㎡ ※登記簿(建築確認申請上は105.69㎡となっています)
建物面積 105.16㎡(1F:52.58㎡、2F:52.58㎡)※登記簿
私道負担面積 約10㎡(位置指定道路該当部分)
接道・道路幅員 北東側幅員約4.0mの私道に約5.0m接道
主たる設備の概要 電気/東京電力、ガス/東京ガス、水道/東京都水道局
地目 宅地
用途地域 第一種低層住居専用地域
建ぺい率・容積率 50%・100%
建築年月 平成21年4月
リノベーション工事会社 株式会社コムスタイル
リノベーション工事竣工 平成29年11月
現況 成約済み
取引態様 売主
売主・広告主 株式会社リビタ
宅地建物取引業者免許 東京都知事(3)第84602
一級建築士事務所 東京都知事第51167
(社)東京都宅地建物取引業会会員
東京都目黒区三田一丁目12番23号
TEL 03-5656-0080
Photo 古末 拓也
更新日 2017/12/27
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