リビタのリノベーション済み戸建ては、シンプルで長持ちして豊かな可能性のあるハコをつくります。そして、住まい手が愛着をもってその建物を住み育てることによって、時代を経ても変わらない価値を持つ建物になるよう丁寧にリノベーションを施しています。

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2017.09.03

▼永福町の家Ⅱ

▼築浅リノベ済

築浅あんしん改修済 _ 穏やかで便利な街で戸建て住まい【販売終了】 R5・既存住宅売買かし保険付き・好みに応じたカスタマイズも可能

※おかげさまで、本物件の販売は終了しました。

Introduction
築10年「ハコ」の性能確保に特化した新たなリノベーション済み戸建て

築浅といっても中古戸建ての購入には不安がつきもの。
「永福の家Ⅱ」はリビタが買い取った戸建てに第三者の検査を施し、建物の既存状態を見える化。比較的築年数が浅いため利用できる設備や内装を見極めたうえで改修を施した、新たなリノベーション済み戸建てです。

徹底的な既存建物調査を行ったあとには、外壁屋根の高圧洗浄、外壁サイディング目地シール打ち替え、鉄部の塗装など、建物の「ハコ」としての性能確保を目指す改修を施しています。(改修工事を行ったうえでお引渡しいたします)
また、既存住宅かし保険への加入、アフターサービス保障、長期修繕計画の策定、住宅履歴情報の蓄積、リノベーション住宅推進協議会「R5」基準クリアなど、安心して中古戸建を購入いただけるサービスメニュー加えました。

もちろん、戸建ての「ハコ」としての安全性だけでなく、理想の暮らし方や好みに応じたカスタマイズのご相談に応じることも可能です!

京王井の頭線「永福町」から徒歩9分。穏やかな住宅街の一角

■京王井の頭線「永福町」駅 徒歩9分
■京王線・京王井の頭線「明大前」駅 徒歩12分
■京王線・東急世田谷線「下高井戸」駅 徒歩13分

人気沿線「京王井の頭線」の急行停車駅、永福町駅と明大前駅の中間地に位置します。明大前駅からは、新宿まで約5分、渋谷駅まで約9分と大変便利なアクセス。両駅の駅前にはスーパーや商店が揃い便利な街並み、かと思えば一歩奥へ進むと閑静な住宅街が広がる、住みよい人気の住宅地です。

map

 

PLAN

周辺環境

駅から住宅地を縫うように進み、小川を超え、明治大学のグラウンド沿いに進んだ先の分譲地。
昼間は明治大学の学生たちが部活やサークル活動に打ち込み、明るいエールが聞こえてきます。

こちらが本物件。前面にはゆったりとしたカーポートと庭があります。

 

Plan (土地:90.46㎡、建物面積:113.96㎡)

ゆとりある分譲地内の南西角地に建つ戸建住宅。

なんといっても広い庭。車を駐車すると庭がない戸建が多い中で、庭いじりができるこの広さは魅力的。分譲地内のため人通りも少なく、プライバシーを保ちながら庭を育てていけます。

建物は、4.5m道路の離隔があるため、隣地建物と距離があり、光と風がたっぷり入る住まいです。
状態としても、そのままでも気持ちよくお住まいいただけます。ただ、スタンダードな仕上げなため、お好みによっては自分の暮らしに合わせて少し手を加えて頂いてもよいと思います。

1Fリビングダイニング

 

キッチン

 

和室

 

バスルーム

 

2F洋室

 

1階にリビングダイニングと和室、2階に洋室3室。南西向き・4LDKのプラン。
ひとつひとつの居室が6帖以上あり、各室2面採光のため、どこにいても気持ちよく過ごすことができそうです。

 

安心・安全なリノベ向き戸建て “HOWS  Renovation  Base” 

“HOWS Renovation Base” は、あらかじめリビタが中古戸建てを厳選し購入。
見えない部分の不安である 「構造」・「劣化」に関する改修費用を価格に含んで販売するサービスです。

販売価格に含まれるもの
・  既存建物調査 (排水管等のインフラも含む)
・  建物性能確保工事費 (瑕疵保険加入レベル)
・  長期修繕計画案の立案   他

販売価格に含まれないもの
・  自由設計工事費(インテリア、エクステリア) 
・  断熱改修工事費
※インテリア・エクステリアの自由設計が可能です。
※断熱改修工事に関しては一定基準(H25年省エネ基準)を満たす改修範囲・改修工事費のご提案を行います。

 

【永福町の家Ⅱ 工事内容詳細】

<外壁>
・高圧洗浄
・サイディングシール打ち直し

<内装> 平成29年7月15日完了 
・クロス貼り換え(壁・天井) 
・畳表替え
・建具追加(2階北側居室)
・建具補修(1階トイレ)
・網戸張り替え
・給湯器交換 
・ハウスクリーニング 

 
HOWS Renovation Base 概念図 ※建物検査の結果、今回の改修範囲に含まれないところもあります

 

ご希望やご予算に合わせたリノベーションが可能

そのままお住まい頂くことも十分可能な物件ですが、さらに理想の住まいづくりをご希望のお客様には、リビタの専属コンサルタントがリノベーションの設計・施工・お引き渡しまでをワンストップでサポートいたします。
そのままお住まいいただいても良いですし、一から自分好みに間取りや素材を選べる「フルリノベーション」と、部分的にアイテムを選べる「カスタムリノベーション」、ご希望やご予算に合わせたリノベーションが可能です。

これからの住まいのありかたにふさわしい選択
~次世代へ住み継ぐべき社会的資産へ。資産性を高めるしくみ~

厳選した優良な一戸建てに対し、第三者機関を活用した調査と、それにもとづく修繕を行います。
普遍的な不動産価値と、安心・安全を担保する工事としくみによってこれから先も永く住み継ぐことができる資産性を備えた住まいです。 

■H12建築基準法改定以降の建築。検査済証取得

第三者機関の建物検査を実施
優良な既存建物(ストック)を、第三者機関による検査を経て、修繕しています。

既存住宅売買かし保険へ加入
検査と保証がセットになった保険制度に加入、それによって既存住宅の住宅ローン控除の利用が可能です。
(最大400万円・10年間)

■アフターサービス保証付 

長期修繕計画の策定
永く住み継ぐのに相応しい価値を保ち続けるよう、メンテナンスの目安を提示しています。

■住宅履歴の蓄積

 

※おかげさまで、本物件の販売は終了しました。

株式会社リビタ 担当:桜庭
<TEL> 0800-300-1296(フリーコール)
<MAIL> fs@rebita.co.jp
<営業時間> 10:00-19:00
<定休日> 火・水・祝

建築概要

物件名称 永福町の家
所在地(住居表示) 東京都杉並区永福1-13-10
交通 ■京王井の頭線「永福町」駅 徒歩9分
■京王線・京王井の頭線「明大前」駅 徒歩12分
■京王線・東急世田谷線「下高井戸」駅 徒歩13分
権利形態 土地:所有権、建物:所有権
構造・工法・規模 木造スレート葺・2階建
販売価格(税込) ----万円
敷地面積 113.96㎡(登記簿・実測)(他、私道部分の公衆用道路186㎡のうち持分12分の1)
建物面積 90.46㎡(1F:45.23㎡、2F:45.23㎡)
私道負担面積 公衆用道路186㎡のうち持分12分の1
接道・道路幅員 南西側幅員約4.5mの私道に約6.4m接道、北西側幅員約4.5mの私道に約2.3m接道
主たる設備の概要 電気/東京電力、ガス/東京ガス、水道/東京都水道局
地目 宅地
用途地域 第一種低層住居専用地域
建ぺい率・容積率 40%・80%
建築年月 平成19年11月新築
リノベーション工事竣工 平成29年7月中旬
現況 成約済
引渡し --
取引態様 売主
売主・広告主 株式会社リビタ
宅地建物取引業者免許 東京都知事(3)第84602
一級建築士事務所 東京都知事第51167
(社)東京都宅地建物取引業会会員
東京都目黒区三田1-12-23
TEL 03-5656-0080
更新日 2017/11/27
次回更新予定日 --/--/--
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