リビタのリノベーション済み戸建ては、シンプルで長持ちして豊かな可能性のあるハコをつくります。そして、住まい手が愛着をもってその建物を住み育てることによって、時代を経ても変わらない価値を持つ建物になるよう丁寧にリノベーションを施しています。

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2017.09.04

▼リノベ向き

▼練馬区向山の家

リノベ向き戸建て_空をひとりじめするルーフテラスがある戸建て[練馬区向山] 空をひとりじめするルーフテラスがある戸建て

 

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Plan (土地:81.84㎡、建物面積:115.95㎡) 

 

鉄筋コンクリート造の注文住宅です。
屋上のある地下1階付地上2階建ての建物は、様々な使い方を許容してくれます。

 

・現状間取り:2LDK+S+Roof
・家庭用エレベーター1基あり

屋上というアウトドアリビング

第一種低層住居専用地域で周囲に高い建物が建たないため、屋上は空が広い気持ち良い空間。
約20.8帖のスペース。家で楽しめることが広がります。

 

※たとえば、プライベートリゾートのようにしつらえて楽しむ。/当社事例(リノア東日本橋)

 

※たとえば、友人と集まって楽しむ気軽なアウトドア。/当社事例(リノア湘南辻堂)

友人を招いてプロジェクターで映画をみながら食事をしたり、子どもとテントを張ってキャンプ体験をしてみたり、お父さんはお風呂上がりに夕涼みしながらビールを飲む場としても。
週末にまとめてお洗濯をしても、干す場所には困りません。

 

ゆとりある地下空間

地下にも16.6帖と大きな空間があります。地下に位置しますが、ドライエリアから光がはいります。
外に音が広がりにくいため、シアタールームや音楽室など趣味に没頭して打ち込める趣味の空間として使うのもおすすめです。

 

 

暮らしのメインとなる1・2階

現状は、1階に水回りと洋室、2階にダイニングキッチンと洋室、という間取りです。
ご希望に応じて変更工事をすることも可能です。(詳細は下記に記載)

 

 

池袋まで15分の始発駅「豊島園」駅 徒歩11分。 豊富な緑を有した良好な住宅地

■西武池袋・豊島線「豊島園」駅 徒歩11分
■西武池袋・豊島線「中村橋」駅 徒歩12分
■都営大江戸線「豊島園」駅 徒歩13分

「豊島園」駅と聞くと遊園地や映画館が有名ですが、
一方で、駅から少し歩くと向山庭園や城南住宅(※)などがあり、豊富な緑を有した良好な住宅街でもあります。緑の多いアプローチで、駅から徒歩11分。落ち着いた住みやすい環境です。
アクセス面でも、池袋までの直通電車の始発駅であり、忙しい朝にはうれしいところ。

※1「城南住宅」
1924(大正 13)年に地主から組合員が共同借地した土地に、都市生活の中では得難い理想的な田園生活を実現するべく開発された住宅地である。設立から 89 年が 経った現在でも活動を続け、住環境では桜や連続する生け垣など豊富な緑を有した良好な住宅地を維持しており、2012 年住まいのまちなみコンクールでは国土交通大臣賞を受賞している。

 

 

安心・安全なリノベ向き戸建て “HOWS Renovation Base” 

 “HOWS Renovation Base” は、あらかじめリビタが中古戸建てを厳選し購入。
見えない部分の不安である 「構造」・「劣化」に関する調査及び改修費用を価格に含んで販売するものです。

販売価格に含まれるもの
・  既存建物調査 (排水管等のインフラも含む)
・  建物性能確保工事費 (屋上防水など)
・  長期修繕計画案の立案   他 

販売価格に含まれないもの
・  自由設計工事費(インテリア、エクステリア)  

築10年ほどの、まだ新しい戸建てのため、そのままでもお住まいいただけます頂ける状態ですが、さらに理想の住まいづくりをご希望の場合には、ご予算・お希望に合わせたリノベーションが可能です。本物件は上記の構造・劣化に関する項目のほか、下記項目工事も価格に含んでおり、実施の上お引渡しいたします。

<工事内容>
・屋上・バルコニー防水工事
・サッシ廻りシール打ち直し
・給湯器交換
・1F便器交換
・駐車場高圧洗浄

HOWS Renovation Base 概念図 ※建物検査の結果、今回の改修範囲に含まれないところもあります

  

これからの住まいのありかたにふさわしい選択
~次世代へ住み継ぐべき社会的資産へ。資産性を高めるしくみ~

厳選した優良な一戸建てに対し、第三者機関を活用した調査と、それにもとづく修繕を行います。
普遍的な不動産価値と、安心・安全を担保する工事としくみによってこれから先も永く住み継ぐことができる資産性を備えた住まいです。 

■H12建築基準法改定以降の建築。検査済証取得 

第三者機関の建物検査を実施
優良な既存建物(ストック)を、第三者機関による検査を経て、修繕しています。

既存住宅売買かし保険へ加入
検査と保証がセットになった保険制度に加入、それによって既存住宅の住宅ローン控除の利用が可能です。
(最大400万円・10年間)

■アフターサービス保証付

長期修繕計画の策定
永く住み継ぐのに相応しい価値を保ち続けるよう、メンテナンスの目安を提示しています。

■住宅履歴の蓄積

 

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株式会社リビタ 担当:桜庭
<TEL> 0800-300-1296(フリーコール)
<MAIL> fs@rebita.co.jp
<営業時間> 10:00-19:00
<定休日> 火・水・祝 

建築概要

物件名称 練馬区向山の家
所在地(住居表示) 東京都練馬区向山3-12-16
交通 ■西武池袋・豊島線「豊島園」駅 徒歩11分
■西武池袋・豊島線「中村橋」駅 徒歩12分
■都営大江戸線「豊島園」駅 徒歩13分
権利形態 土地:所有権、建物:所有権
構造・工法・規模 鉄筋コンクリート造・地下1階付2階建
販売価格(税込) 5,580万円
敷地面積 81.84㎡(登記簿)
建物面積 115.95㎡(1F:38.65㎡、2F:38.65㎡、地下1階:38.65㎡)
私道負担面積 70㎡(持分14,120分の991)
接道・道路幅員 北側幅員約4.0mの私道に約8.3m接道
主たる設備の概要 電気/東京電力、ガス/東京ガス、水道/東京都水道局
地目 宅地
用途地域 第一種低層住居専用地域
建ぺい率・容積率 50%・100%
建築年月 平成19年8月
現況 空室
引渡し 相談
更新日 2017/9/5
次回更新予定日 2017/9/19
取引態様 売主
売主・広告主 株式会社リビタ
宅地建物取引業者免許 東京都知事(3)第84602
一級建築士事務所 東京都知事第51167
(社)東京都宅地建物取引業会会員
東京都目黒区三田一丁目12番23号
TEL 03-5656-0080
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