中古戸建てを買って
リノベーション
中古戸建てを購入してリノベーションをフルサポートいたします。 HOWS Renovation で培ったノウハウを活かし、耐震性や断熱性等の性能アップはもちろん、手を入れながら育み、永く住み継ぐ住まいをオーダーメイドで具現化。コスト重視で作られる建売住宅では得難い土地や建物のゆとり、歴史を重ねた建物の味わい、快適な住環境や新しい暮らし方が実現できます。土地を探して注文住宅を検討されている方にも、コスト面や環境面で選択肢がぐっと広がります。
戸建てリノベーション
４つのポイント
HOWS Renovationで培ったノウハウ
戸建ては物件毎に異なった個性を持ち、マンションよりもリノベーション難易度高いと言われています。木造、鉄骨、2×4、コンクリート造など数多くの戸建てリノベーションを手がけてきた知見を活かし、新築と同等以上の構造安全性、環境性能、将来可変性を実現することも可能です。さらに、余白のあるプランニング、永く使うための素材選びやメンテナンスに関する情報提供、遵法性の確保など、永く手を入れながら資産価値も保っていくノウハウを提供しています。
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お客様メリットを追求したフルサポート
物件探しから、物件購入、設計・工事の手配、工事費も含めた住宅ローンの借り入れ等、ハードルの高い戸建てリノベーション。リビタなら、リノベーションコンサルタントが、お客様の窓口として工事からローンまでを一括でお手伝いします。
物件のリスク抽出や概算コスト提示を建築ディレクターが実施。さらに、第三者機関による住宅診断や耐震計画の提示などで、安心してリノベーションを行うことができます（※物件により内容は異なります）
税制優遇・補助金、耐震基準適合証明書取得や既存住宅瑕疵保険などによる住宅ローン控除、固定資産税の減免、フラット35リノベ、長期優良住宅リフォーム補助金取得の業務など様々な制度にも対応します。（※別途料金）（※ご希望に沿えない場合もございます）
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戸建てならではの
自由な暮らし方の提案
戸建ては、マンションに比べ用途の制限が緩やかなため、住む＋αの使い方が可能です。カフェや書店、アトリエ、塾、スモールオフィス、賃貸住宅など、自らのライフスタイル、ワークスタイルに応じて住まい＋αの機能を併設するプランもご提案します。戸建ては増築や減築、吹き抜け、開口部の新設・拡張、庭を生かした設計など、住まいの可能性を広げることが可能です。
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未公開、仕入れ物件の紹介
マンションに比べ、流通数がとても少ない中古戸建て。古家付の土地として売りに出されることも多く、物件探しは簡単ではありません。リビタには、月に100件を超える売り物件の情報が寄せられます。その中から、未公開情報や未内装のリノベ向き物件をご紹介することが可能です。また、スケルトン販売や住宅診断済み販売、築年数の浅い物件の改修済み販売など様々な形での販売を行っております。
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戸建てリノベーションの
流れと費用
事例で紐解く、
戸建てリノベーション
中古戸建てを買ってリノベーション｜練馬区
築49年の中古住宅を購入し、味のある住まいへリノベーション。平日昼間は、奥様がリビングでカラーセラピーサロンを開業。家のメインの場所には大きなデッキスペースを設け、戸建てならではの外部空間も活用しながら地域の子供たちや友人と集える場も実現。
事例
持家をリノベーション｜文京区
築46年の祖父母の家をリノベーションして住み継ぐ。１階の約半分を土間空間にし、フラワーデザイナ―の奥様のアトリエに。休日は街に開くワークショップを行うことも。職住近接の生活を実現。
お宅拝見
築浅戸建てを買ってリノベーション｜杉並区
築13年の建売戸建てを購入しリノベーション。建売の画一的なつくりである、間仕切りを取り払い、自分たちの暮らしに沿うよう解放的にし、吹き抜けなどを設けることで明るさも取り込んだ。
事例
築浅戸建てを買ってリノベーション｜川崎市
築20年のハウスメーカー注文住宅を購入しリノベーション。リノベーションによるデザインよりも暖かさや快適性を重視し、断熱性能面にコストをかけリノベーション。光熱費のランニングコストが大幅減。
お宅拝見
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戸建てリノベーションの流れ
スムーズなリノベーションを実現するための、全体スケジュールと資金計画の作成/管理をコンサルタントが行います。物件決定～ご入居までの期間は、約7〜８ヵ月。売買契約の前に、事前住宅診断（現況検査や耐震診断＆耐震計画の策定等）を行うため、安心して物件を購入し、リノベーションすることが可能です。
・戸建てリノベーションの知識をつける
・ご希望条件のヒアリング＆整理
・資金計画の提案
・スケジュール提案
・物件情報の紹介
・お得なリビタ限定非公開物件も
・お客様ご自身で見つけた物件も調査・分析
・物件の内見に同行・案内
・不動産的視点での調査とリスク抽出、遵法性の確認
・建築ディレクターによる目視調査とリスク抽出、
工事費目安の算出
・リノベーション内容・スケジュール・資金計画立案
・契約条件の交渉（スケジュール・価格ほか）
・概算資金計画の決定
・工事費まで含めた住宅ローン提案
・売買契約／媒介契約締結
・コンサルティング業務受託契約締結
・瑕疵保険・耐震診断などのご提案
・設計契約締結
・設計打ち合わせ
・現場詳細調査
・工事見積り金額調整
・工事請負契約締結
・金融機関とのローン契約
・着工前の近隣挨拶
・物件決済・引渡し
・解体後現場確認会
・中間確認会
・施工会社検査
・設計事務所検査
・リノサポコンサルタント検査
・第三者検査機関による検査
・施主検査
・手渡し・是正工事
・お引渡し
・アフターサービス保証
・3ヶ月点検／1年点検
・住宅履歴情報の蓄積
・リビタの住宅購入者向けサービス「あとリノ」
・住み替え／売却相談
・リビタ関連施設・イベントのご利用優待
戸建てリノサポの費用内訳
① コンサルティング業務委託料
100万円（税抜）
※物件購入後の事前インスペクションと耐震診断・補強計画の立案を含みます。
② 設計料
120万円~（税抜）
（設計士や耐震補強有無による）
③ 仲介手数料
物件価格の3%＋6万円（税抜）
④ 検査・その他諸費用
・既存住宅かし保険検査料・保険料
・住宅ローン借入諸費用
・登記費用 など
物件価格と工事費は低金利のローンでお借入れが可能です。
コンサルタントがお客様とじっくり打ち合わせを行い、ライフプランに合った資金計画・住宅ローンをご提案します。
不動産購入にかかる費用やコンサルティング業務委託料、設計料などは原則現金でのご用意をおすすめしておりますが、お借入のご相談も可能です。
※審査によってはご利用ができない場合がございます。詳しくは担当者にご相談ください。