代沢の家Ⅱ|販売物件|HOWS Renovation Lab.

リビタのリノベーション済み戸建ては、シンプルで長持ちして豊かな可能性のあるハコをつくります。そして、住まい手が愛着をもってその建物を住み育てることによって、時代を経ても変わらない価値を持つ建物になるよう丁寧にリノベーションを施しています。

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2018.07.25

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代沢の家Ⅱ リビング+テラスの空間から光と空気が滲む住まい

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Introduction

吹き抜けのあるリビングとその正面に広がるデッキテラス。
家の中心にあるその一続きの空間から、隣り合う居場所・居場所へ、光と空気が滲みます。

天井の高低差のつけ方や、開いたスリットによって、
どこも閉じることなくすべての居室がゆるやかに繋がり、
家族の気配と光、風が滲むように溶け合います。

どこで何をしていても、声をかければすぐそこに。
思い思いの過ごし方をしていても、誰かが何かをしているのがなんとなく感じられる住まいです。

設計者コメント: 納谷建築設計事務所 納谷学

「代沢一丁目の住宅」は、京王井の頭線・池ノ上駅から徒歩10分、静かな住宅地の一画に位置します。
既存の住宅は木造2階で、道路から1mほど高くなった角地に大きな家型の屋根のおおらかな構えで街に向いていました。ところが、内部は細かい部屋割りの上、平面に奥行きがあるため部屋の奥は暗く光が届いていませんでした。
そこで、この住宅の中心のスペースの2階の床を1mほど上にあげ、1階では天井の高い食堂を、2階は小屋裏をイメージさせる子供部屋に造りかえました。
1階の天井が高いため、開放的で光は部屋の奥まで届きます。
また、半階上がった吹抜けを介して1階と2階が繋がり、家族のコミュニケーションが取り易くなりました。
家の前には広めのデッキを用意しました。道路より1mほど高くなっているため歩行者の視線が気になりません。食堂と連続したこのデッキは、この住宅をプライバシーを守りながら街へと開きます。
家の中心の部屋の周りには、いろいろな大きさの部屋が囲います。私たちはそれぞれの囲む部屋を個々の家に見立て、天井にさまざまな勾配の家型のデザインを施しました。天井の高いこの住宅の中心に向かって小さな家が囲いこむようなかたちです。最初に私たちが既存の住宅を見た時のあの大きな屋根の下に家族の小さな家が集まりました。

設計パートナー:納谷建築設計事務所 納谷学+納谷新

1993年事務所設立。住宅を中心に数々の設計実績をもち、マンション・戸建てのリノベーションにいち早く取り組んできた建築家。兄の納谷学・弟の納谷新、それぞれの個性が光る。
URL: http://www.naya1993.com/


渋谷区西原の家
http://hows-renovation.com/forsale/shibuyanishihara/


文京白山の家
http://hows-renovation.com/forsale/hakusan/


吉祥寺南町の家
http://hows-renovation.com/forsale/kichijoji_minamicho/

etc.

Plan(土地:100.14㎡・建物:121.48㎡)

地上2階建て、1台分の駐車場付きです。

Scene


[1F: Sofa Room] ソファルームは天井の高さを抑え、座ったときに落ち着きのある空間に。

[Terrace] リビングからフラットに続くデッキテラス。道路側に立てた木フェンスとベンチによってプライベート空間としてくつろげるオープンスペース。

[2F: Study Space] 2階の廊下部分は、デスクを設えて書斎のようにしても、収納を作ってもよいフリースペース。リビングへ開口が開いており、光や風が通り、お互いに気配も感じられる場所です。

[2F: Bed Room]

[2F: Room] Study Spaceの裏手には2室に分割可能な個室があります。


[2F: Bath Room] テラスが続くバスルームは開放感があります。

Access

・小田急小田原線・京王井の頭線『下北沢』駅徒歩13分、『池ノ上』駅徒歩6分
駒場野公園や東京大学のキャンパスが程近い閑静な住宅街に立地します。最寄は池ノ上駅ですが、小田急線・井の頭線停車「下北沢」駅へも徒歩圏です。

<周辺情報>
[スーパー]           
・まいばすけっと 徒歩7分
[コンビニ]
・セブンイレブン 徒歩5分
[学校]
・池ノ上小学校 徒歩4分
・富士中学校 徒歩3分

これからの住まいのありかたにふさわしい選択、資産性を高めるしくみ

■第三者機関の建物検査を実施(フルスケルトン検査)
優良な既存建物(ストック)を、第三者機関による検査を経て、修繕、再生しています。

■現行の耐震改修促進法に適合した耐震性能
構造安全性については、耐震診断を実施し、補強工事を実施。
耐震改修促進法に適合した性能を確保しています。(耐震基準適合証明書取得済)

■2020年から新築で義務化される予定の断熱性能
主要な開口部をペアガラスへ交換、外壁・屋根面等の断熱改修を実施。
その上で、EU各国では取得が義務化されている「家の燃費性能」を表示する証明書(エネルギーパス)を発行。

■既存住宅売買かし保険へ加入
検査と保証がセットになった保険制度に加入、それによって既存住宅の住宅ローン控除の利用が可能です。(最大400万円・10年間 ※各種条件あり)

■地盤調査実施済、保証付
地盤要因による修復工事に対する保証です。(保証期間20年、保証金額2,000万円。)

■住宅履歴情報の蓄積、長期修繕計画の策定
(社)リノベーション住宅推進協議会の基準にもとづき、検査・工事についての情報や長期修繕計画を住宅履歴として蓄積。

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お問い合わせ

株式会社リビタ  担当:桜庭
<TEL> 0800-300-1296(フリーコール) <MAIL> fs@rebita.co.jp
<営業時間> 10:00-19:00  <定休日> 火・水・祝

建築概要

物件名称 代沢の家Ⅱ
所在地(住居表示) 東京都世田谷区代沢1-37-3
交通 小田急小田原線・京王井の頭線『下北沢』駅徒歩13分、『池ノ上』駅徒歩6分、『駒場東大前』駅徒歩11分
権利形態 土地:所有権、建物:所有権
構造・工法・規模 木・鉄筋コンクリート造・地下1階付2階建
販売価格(税込) 12,300万円
敷地面積 100.14㎡(実測、隅切り1.04㎡含む。別に私道部分あり)
建物面積 121.48㎡(1F:59.50㎡、2F:53.29㎡、地階(駐車場):8.69㎡)
私道負担面積 0.98㎡
接道・道路幅員 南側幅員約4.5mの公道に約10.2m接道、または西側幅員約3.6mの公道に約7.2m接道
主たる設備の概要 電気/東京電力、ガス/東京ガス、水道/東京都水道局
地目 宅地
用途地域 第一種低層住居専用地域
建ぺい率・容積率 50%・150%
建築年月 平成12年4月
リノベーション工事会社 株式会社青木工務店
リノベーション工事竣工 平成30年7月
現況 空室
引渡し 相談
取引態様 売主
売主・広告主 株式会社リビタ
宅地建物取引業者免許 東京都知事(3)第84602
一級建築士事務所 東京都知事第51167
(社)東京都宅地建物取引業会会員
東京都目黒区三田一丁目12番23号
TEL 03-5656-0080
Photo 吉田 誠
更新日 2018/8/6
次回更新予定日 2018/8/27
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