事例(販売済)

個性ある素材が暮らしを描くガイドラインになる

西永福の家

※本物件はおかげさまで販売終了いたしました。

 

東京都杉並区成田西1丁目
交通:京王井の頭線『西永福』駅徒歩12分、『浜田山』駅徒歩14分

写真PHOTO

コンセプトCONCEPT

Introduction

グレーに塗装された軽量鉄骨の梁や柱。
1枚1枚の表情のバランスを見ながら配置された合板塗装仕上げの壁面。

 

大らかな空間を構成するそれらの個性豊かな素材は、
自由に暮らしを描くためのガイドラインでもあります。

 

梁を利用してカーテンで空間を仕切ったり、
合板仕上げの壁面には収納棚やアートを自由に配置したり。
描き方は自在です。

 

一見ラフな素材のようで、実は丁寧に仕上げられたバランスがちょうど良く、
素材感の面白さと、優しい色合いに整えられた空間の心地よさも感じられます。

 

大空間のなかに均等に配置された窓からは緑も見える、落ち着いた住まい。
家族で過ごす空間をどう描くか、想像が膨らみます。

 

空間の使い方が広がる、2台のテーブル

約35帖のリビングダイニングキッチンは、思い思いの使い方を許容してくれる空間。
また、今回、空間の中に2台の大きなテーブルも設えました。
組み合わせ次第でこの大らかな空間の表情も、使い方も変わります。

 

2台を大テーブルとして使う。家族みんなが集まるダイニング。

 

横につなげて使う。それぞれの居場所が点在して共存する。

 

離して使う。1台はキッチンの作業台のように、1台はダイニングテーブルのように。

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パートナーPARTNER

設計者コメント:都留理子建築設計スタジオ 都留理子

「西永福の家」は、西永福駅から徒歩12分、善福寺川緑地に接する住宅地の一画に位置します。敷地東側の庭は善福寺の豊かな緑との連続性を感じられ、道路側は駐車スペースのためにセットバックしており、十分なゆとりがあります。

 

これら東西の外部スペースを、1階に設えられた土間がつなぎます。この土間には1階の各部屋が顔を向けており、1階のどこにいても庭への連続性を感じられます。土間ではDIYなどの作業をしてもいいですし、小さなカフェテーブルを置いて、庭を眺めながら食事をするのもよいと思います。

 

2階は小屋裏を生かし、天井の高いワンルーム空間としました。広いワンルームですが、2台の大きなテーブルの配置により生活が変わります。さらに、屋根を支えるスチールのトラスにスポットライトやカーテンを取り付けたり、8m超の長手の壁には腰高の棚が設えられており、広い空間のどこもが使いやすく居心地のよい場所となり得ます。

 

納戸として使われていた地下には、バスルームを設えました。浴室の手前は多目的に使えるオープンスペース、浴室の奥はインナーテラスです。オープンスペースをオーディオルームとして、浴室からも音楽や映像を楽しむなどいかがでしょうか。

 

このように「西永福の家」は、緑豊かな周辺環境のもと自分らしい生活を創造し存分に楽しむ、そんな住空間を提供します。

 

 

設計:都留理子建築設計スタジオ 都留理子

1998年事務所設立。住宅・オフィス・店舗など、新築・リノベーションに関わらず設計を幅広く手掛ける。コンセプトは、住むことの歓び、そこで過ごすことの心地よさを最大化する方法を模索し、建築として実現させること。

URL: http://www.ricot.com/

プランPLAN

Plan(土地:159.49㎡・建物:148.38㎡) 地下1階付き地上2階建て。2台駐車可能です。

地図MAP

<販売終了につき地図は非掲載としております>

・京王井の頭線「西永福」駅徒歩12分・「浜田山」駅徒歩14分
商店が並ぶ駅前を抜け、閑静な住宅街へ。和田掘公園にもほど近く、落ち着いた住環境と緑のある立地です。

<周辺情報>
[スーパー]           
・サミットストア 徒歩11分
[コンビニ]
・セブンイレブン 徒歩9分
・ファミリーマート 徒歩9分
[学校]
・浜田山小学校 徒歩9分
・松ノ木中学校 徒歩14分
[その他]
・浜田山病院 徒歩6分

これからの住まいのありかたにふさわしい選択、資産性を高めるしくみAssets

■第三者機関の建物検査を実施(フルスケルトン検査)
優良な既存建物(ストック)を、第三者機関による検査を経て、修繕、再生しています。

■現行の耐震改修促進法に適合した耐震性能
構造安全性については、施工元であるハウスメーカーによる耐震診断を実施。
耐震改修促進法に適合した性能を確保しています。(耐震基準適合証明書取得済)
◆耐震診断結果: 耐震等級2
※建築基準法で定める基準(数百年に一度発生する地震(東京では震度6強から震度7程度)の地震力に対して倒壊・崩壊しない程度)の1.25倍の耐震性能。

■2020年から新築で義務化される予定の断熱性能
主要な開口部をペアガラスへ交換、外壁・屋根面等の断熱改修を実施。
その上で、EU各国では取得が義務化されている「家の燃費性能」を表示する証明書(エネルギーパス)を発行。

■既存住宅売買かし保険へ加入
検査と保証がセットになった保険制度に加入、それによって既存住宅の住宅ローン控除の利用が可能です。(最大400万円・10年間 ※各種条件あり)

■地盤調査実施済、保証付
地盤要因による修復工事に対する保証です。(保証期間20年、保証金額2,000万円。)

■住宅履歴情報の蓄積、長期修繕計画の策定
(社)リノベーション住宅推進協議会の基準にもとづき、検査・工事についての情報や長期修繕計画を住宅履歴として蓄積。

リビタのリノベーション指針はこちらでご紹介しております。

物件概要OUTLINE

物件名称
西永福の家
所在地(住居表示)
東京都杉並区成田西1
交通
京王井の頭線『西永福』駅徒歩12分、『浜田山』駅徒歩14分
権利形態
土地:所有権、建物:所有権
構造・工法・規模
軽量鉄骨・鉄筋コンクリート造スレート葺・地下1階付2階建
販売価格
----万円
敷地面積
159.49㎡(登記簿 ※私道面積17.00㎡含む)
建物面積
148.38㎡(1F:56.82㎡、2F:56.82㎡、地下1階:34.74㎡ ※登記簿)
私道負担面積
17.00㎡
接道・道路幅員
西側幅員約4mの私道に約9.05m接道
主たる設備の概要
電気/東京電力、ガス/東京ガス、水道/東京都水道局
地目
宅地
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率・容積率
40%・80%
建築年月
平成6年12月
リノベーション工事会社
株式会社コムスタイル
リノベーション工事竣工
平成30年7月
現況
成約済
引渡し
--
取引態様
売主
photo
Satoshi Asakawa
更新日
2018/11/26
次回更新予定日

売主・広告主:株式会社リビタ
宅地建物取引業者免許 東京都知事(3)第84602
一級建築士事務所 東京都知事第51167
(社)東京都宅地建物取引業会会員
東京都目黒区三田一丁目12番23号
TEL 03-5656-0080

お問い合わせCONTACT

株式会社リビタ
担当:桜庭
営業時間
10:00-19:00
定休日
火・水・祝
電話
0800-300-1296(フリーコール)
メール
fs@rebita.co.jp

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