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邸宅街に建つ寛ぎの住まい

島津山の家

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所在地:東京都品川区東五反田3-10-5
交通:都営浅草線「高輪台」駅徒歩6分、JR山手線「五反田」駅徒歩12分、JR山手線「品川」駅徒歩13分
販売価格(税込):13,800万円

写真PHOTO

コンセプトCONCEPT

邸宅街に建つ寛ぎの住まい

天井が高い勾配屋根のリビング。
高台に位置した立地のため、窓からは、大きな空を眺められ、
ゆっくりと流れる空気が入ってきます。

 

場所は、五反田と品川の間にある由緒正しき閑静な邸宅街「島津山」。

 

休日は、お父さんはビルトインのガレージで好きな車の洗車をして、
子ども達は庭のお手入れ、それが終わったら心地よいリビングで家族ゆっくり過ごす。

そんな戸建てらしい暮らしができる家ができました。

 

「ハコ」の性能確保に特化した新たなリノベーション済み戸建て

「島津山の家」は、リビタが買い取った戸建てに第三者の検査を施し、建物の既存状態を見える化。比較的築年数が浅いため利用できる設備や内装を見極めた上で改修を施した、リノベーション済み戸建てです。

 

既存建物調査を行った後には、建物の「ハコ」としての性能確保を目指す改修を施しています。
また、既存住宅かし保険への加入、アフターサービス保証、長期修繕計画の策定、住宅履歴情報の蓄積、リノベーション住宅推進協議会「R5」基準クリアなど、安心して中古戸建を購入いただけるサービスメニュー加えました。更には、隣地境界や塀の所有の確認などもリビタが行った上でお引渡しするため、中古戸建てを購入する際に感じる土地への不安や負担も軽減します。

 

もちろん、戸建ての「ハコ」としての安全性だけでなく、理想の暮らし方や好みに応じたカスタマイズのご相談に応じることも可能です。

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プランPLAN

土地:103.55㎡、建物面積:154.73㎡

地図MAP

googlemap◆都営浅草線「高輪台」駅徒歩6分
◆JR山手線「五反田」駅徒歩12分
◆JR山手線「品川」駅徒歩13分

江戸時代から明治時代と藩主の屋敷街であった「島津山」エリア。
財界人の社交場としても利用されていた歴史をもち、現在まで高台の邸宅街として良好な環境が維持されてきました。
周辺のバス利用は、渋谷駅、六本木ヒルズ、目黒駅といった幅広い路線がそろっており、電車と合わせて、恵まれた交通環境が魅力です。
由緒ある閑静な邸宅街でありながら、「高輪台」「五反田」「品川」と利便性に優れており、ハレとケを味わうことができる環境がここにあります。

◆Life Information
○ 区立日野学園・・・・徒歩8分(約620m)
○ 区立日野学園・・・・徒歩8分(約620m)

○ ライフ・・・・・・・徒歩7分(約560m)
○ マルエツプチ・・・・徒歩9分(約650m)
○ ファミリーマート・・徒歩5分(約390m)

○ JCHO東京高輪病院・徒歩6分(約430m)

これからの住まいのあり方にふさわしい選択
~次世代へ住み継ぐべき社会的資産へ。資産性を高める仕組み~Assets

厳選した優良な一戸建てに対し、第三者機関を活用した調査と、それに基づく修繕を行います。
普遍的な不動産価値と、安心・安全を担保する工事と仕組みによって、これから先も永く住み継ぐことができる資産性を備えた住まいです。

 

【調査・保証関係】

■第三者機関の建物検査を実施
優良な既存建物(ストック)を、第三者機関による検査を経て、修繕、再生しています。
・建物状況調査(建物の劣化状況などを調査)
・電気・設備調査(既存の電気設備や給排水設備の状態を調査。R1住宅基準に満たさないものは改修工事にて是正)

 

■耐震診断実施・耐震基準適合証明書発行
構造安全性については耐震診断を実施し、新築当時から構造に関わる改築が行われていないこと、また構造に関わる著しい劣化が見られないことを確認。耐震改修促進法に適合した性能を確保しています。(耐震基準適合証明書取得済)

 

■地盤調査実施済、保証付
地盤要因による修復工事に対する保証です。(保証期間20年、保証金額2,000万円)

 

■住宅履歴情報の蓄積、長期修繕計画の策定
(社)リノベーション住宅推進協議会の基準に基づき、検査・工事についての情報や長期修繕計画を住宅履歴として蓄積。また、元施工の三井ホーム株式会社より、新築当時の設計図書を取寄せいています。

 

■既存住宅売買瑕疵保険へ加入
検査と保証がセットになった保険制度に加入、それによって既存住宅の住宅ローン控除の利用が可能です。(最大400万円・10年間 ※各種条件あり)

 

 

<改修方針・内容>

建物状況調査、耐震基準適合検査にて構造的な劣化は見られなかったものの、築21年のため住宅設備は耐用年数を超えるものが多くありました。そこで一部を除き住宅設備の新規交換を行いました。(※以下住宅設備について)

 

【新規交換】
・1,2Fトイレ
・ユニットバス(浴室暖房乾燥機付)
・1F洗面化粧台
・1Fエアコン
・キッチン水栓、浄水栓
・ガスコンロ
・レンジフード
・インターホン
・一部照明器具
・照明電球全般
・住宅用火災報知器

 

【既存利用】
・キッチンオーブン
・2Fエアコン
・換気扇

 

【その他】
・壁天井クロス張替え
・和室畳み表替え
・その他劣化部分是正
etc.

 

また、現在は構造の劣化は見られず耐震基準に適合していますが、今後のメンテナンス次第で劣化状況は変わる可能性があります。今回の検査で外壁部分のコーキングの劣化が一部見られました。コーキングが劣化すると雨水が侵入し構造体の腐朽につながります。
そのため、今回の工事で足場を立てて外壁部分のコーキングを打ち直し、屋根と外壁の塗装工事を行い劣化を防止しています。
今後どのタイミングでメンテナンスや補修工事を行うべきかは長期修繕計画にて目安をお知らせしています。
これまでこの住宅がどのような状態であったかの履歴を検査にて明らかにし、それに合わせた是正工事を行い、今後のメンテナンスの計画を作成しています。

物件概要OUTLINE

物件名称
島津山の家
所在地(住居表示)
東京都品川区東五反田3-10-5
交通
都営浅草線「高輪台」駅徒歩6分、JR山手線「五反田」駅徒歩12分、JR山手線「品川」駅徒歩13分
権利形態
土地:所有権、建物:所有権
構造・工法・規模
木・鉄筋コンクリート造スレート葺・地下1階付地上2階建、省令準耐火構造
販売価格
13,800万円
敷地面積
103.55㎡(登記簿)
建物面積
154.73㎡(1F:60.65㎡、2F:60.65㎡、地下1F:33.43㎡)(ガレージ部分24.84㎡含む)※登記簿
私道負担面積
無し
接道・道路幅員
北側幅員約4.0mの公道に約5.07m接道
主たる設備の概要
電気/東京電力、ガス/東京ガス、水道/東京都水道局
地目
宅地
用途地域
第1種低層住居専用地域
建ぺい率・容積率
60%・150%
建築年月
平成9年8月新築
リノベーション工事会社
株式会社ヤザワランバー
リノベーション工事竣工
平成30年9月
現況
空室
引渡し
相談
取引態様
売主
photo
上野智博(ReBITA)
更新日
2018/12/05
次回更新予定日
2018/12/19

●売主・広告主
株式会社リビタ
宅地建物取引業者免許 東京都知事(3)第84602
一級建築士事務所 東京都知事第51167
(社)東京都宅地建物取引業会会員
東京都目黒区三田一丁目12番23号
TEL 03-5656-0080

お問い合わせCONTACT

株式会社リビタ
担当:担当:桜庭
営業時間
10:00 - 19:00
定休日
火・水・祝
電話
0800-300-1296(フリーコール)
メール
fs@rebita.co.jp

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