リビタのリノベーション済み戸建ては、シンプルで長持ちして豊かな可能性のあるハコをつくります。そして、住まい手が愛着をもってその建物を住み育てることによって、時代を経ても変わらない価値を持つ建物になるよう丁寧にリノベーションを施しています。

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2017.11.29

▼上鷺宮の家

▼リノベ済

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上下に広がる空間を使いこなす 上鷺宮の家

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Introduction

玄関を入ると上下に広がる空間が迎えます。

天窓が空を切り取り、
見上げればリビング空間の天井が、
見下ろせばインナーテラスへと続く明るい廊下が、目に入る。

暮らしの真ん中にある玄関から、上下につながる暮らし。

家族の集うリビングのある2階、
それぞれが思い思いの過ごし方をする1階、
そして、より個性的な使い方のできる、さらに下の階へ。

住まい手によって自在に組み立てられる空間の重なり。
それぞれの場所の魅力を、ご紹介します。

Partner

☞設計:BATTIRI DESIGN G.K. 金刺 久順
URL: https://www.battiridesign.com/

設計者である金刺さんご自身もご自宅をリノベーションし暮らされています。

事例:青葉の家(photo: Atsushi ISHIDA)

comment
「よくある住宅地の見慣れた風景」そんな立地環境にある今回の住宅は、地下1階、地上2階建てですが、玄関が1階と2階の中間にあるためスキップフロアという空間構成になっていました。
この上下の空間を緩やかにつなぐスキップフロアの特徴を活かしつつ、特徴のない周辺環境でも視線の抜けや採光の取り方を工夫することで外部環境を享受できるよう計画しました。
また、玄関やインナーテラスといった空間を外部に見立てた場所としてしつらえることで、たとえ開放的な窓がなくても、室内に居心地の良い多様な場所が生まれるよう配慮しました。
お住まいになる方から、「外にでることがほとんどなくて…。」そんな不健康?な話がお聞きできることを願っております。
(BATTIRI DESIGN G.K. 金刺 久順)


Plan

1.5階から入る構造になっており、玄関から上下に空間が広がるのを感じられる面白さのある家です。
縦に、奥に広がっていく先に見え隠れする空間を自在に使いこなしていける住まい。

 

2nd Floor ~のびやかに広がるけれどオープン過ぎないバランスが心地いい、家族の集う場所

2階リビングは、既存の構造をうまくいかしながらポリゴンのようにデザインされた天井の意匠が照明によって浮き上がり、表情を見せます。

十分な広さのあるLDKは、玄関のある1.5階へと続くつくりのため、より広さと気持ちよさを感じます。

窓の位置は住宅街のなかでも視線が気にならないように調整されており、光や風を十分に取り込みつつも、くつろげる空間です。


1st Floor ~寝室や書斎、子供部屋、水回りはここに。”何かをする場所”としてのフロア

1階には寝室や書斎、子供部屋として使える洋室に加え、オープンで自由なスペースとして使えるインナーテラスを設けました。壁面を合板材仕上げとしているため、棚を作って図書室のようにも、お子様の勉強デスクを作っても、アートを飾るスペースとしてもよい、光の差し込む気持ちの良い場です。

 

Basement Floor ~中からも外からもアクセス可能な、仕事場にも趣味部屋にもなる場所

ゆとりのある地下室。
約7.4帖の個室に、ガラスの引き戸を付けて約2.6帖のスペースが隣接。駐車場から直接出入りできる土間スペースを挟み、バックスペースも完備しています。

△棚の造作なども自在な素材で構成されたバックスペース。

よりパーソナルな使い方をするなら、オーディオルームやシアタールームに。
または外へ開いた場として、オフィスとして使ったり、個人サロンとしてもおすすめのフロアとなっています。
広い開口からドライエリアへ続くので、グリーンをたくさん配したり、オープンカフェのようなアウトドアのしつらえをするのもおすすめです。

ここをどう使いこなすかはもちろん住まい手しだい。
広がる空間を自在に使いこなし、住まいとしてだけでなく、毎日のくらしを豊かに彩る場づくりのできる空間です。


Map

◇西武池袋線『中村橋』駅徒歩11分
◇西武新宿線『鷺ノ宮』駅徒歩13分

これからの住まいのありかたにふさわしい選択、資産性を高めるしくみ

■第三者機関の建物検査を実施(フルスケルトン検査)
優良な既存建物(ストック)を、第三者機関による検査を経て、修繕、再生しています。

■耐震基準適合証明書を発行
建築士や指定性能評価機関などの第三者機関により発行される、建物が現行の耐震基準を満たしていることを証明する書類です。

■地盤調査実施済、保証付
地盤要因による修復工事に対する保証です。 (保証期間20年、保証金額2,000万円。)

■「フラット35リノベ」適合予定
技術基準を満たした性能向上リフォームが行われた物件を購入する場合に、フラット35の金利を引き下げる制度が平成28年10月から始まりました。
詳しくはこちら

■既存住宅売買かし保険へ加入
検査と保証がセットになった保険制度に加入、それによって既存住宅の住宅ローン控除の利用が可能です。
(最大400万円・10年間 ※各種条件あり)

■2020年から新築で義務化される予定の断熱性能
すべての開口部をペアガラスへ交換、床・外壁・屋根面等の断熱改修を実施。
その上で、EU各国では取得が義務化されている「家の燃費性能」を表示する証明書(エネルギーパス)を発行。

■住宅履歴情報の蓄積、長期修繕計画の策定
(社)リノベーション住宅推進協議会の基準にもとづき、検査・工事についての情報や長期修繕計画を住宅履歴として蓄積。

☞リビタのリノベーション指針はこちらでご紹介しております。

 

お問い合わせ

株式会社リビタ  担当:桜庭・鈴木
<TEL> 0800-300-1296(フリーコール) <MAIL> fs@rebita.co.jp
<営業時間> 10:00-19:00  <定休日> 火・水・祝

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建築概要

物件名称 上鷺宮の家
所在地(住居表示) 東京都中野区上鷺宮1-15-11
交通 西武池袋線『中村橋』駅徒歩11分、西武新宿線『鷺ノ宮』駅徒歩13分
権利形態 土地:所有権、建物:所有権
構造・工法・規模 木・鉄筋コンクリート造・地下1階付2階建
販売価格(税込) 9,480万円
敷地面積 133.86㎡(実測)
建物面積 1F:66.79㎡、2F:54.38㎡、地下1階:59.62㎡(※地下駐車場面積:27.59㎡を含む)(※公簿)
※建物面積変更登記申請中
私道負担面積
接道・道路幅員 北側幅員約5.4mの公道に約10.4m接道
主たる設備の概要 電気/東京電力、ガス/東京ガス、水道/東京都水道局
地目 宅地
用途地域 第1種低層住居専用地域
建ぺい率・容積率 50%・150%
建築年月 昭和63年1月
リノベーション工事会社 株式会社ヤマムラ
リノベーション工事竣工 平成29年11月
備考 (参考)改修図面上の面積:141.96㎡(1F:60.45㎡、2F:48.39㎡、地下1階:33.12㎡、※別途、地下駐車場あり:27.59㎡)
現況 空室
引渡し 相談
取引態様 売主
photo 古末 拓也
売主・広告主 株式会社リビタ
宅地建物取引業者免許 東京都知事(3)第84602
一級建築士事務所 東京都知事第51167
(社)東京都宅地建物取引業会会員
東京都目黒区三田一丁目12番23号
TEL 03-5656-0080
更新日 2017/12/1
次回更新予定日 2017/12/15
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