リビタのリノベーション済み戸建ては、シンプルで長持ちして豊かな可能性のあるハコをつくります。そして、住まい手が愛着をもってその建物を住み育てることによって、時代を経ても変わらない価値を持つ建物になるよう丁寧にリノベーションを施しています。

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2017.09.15

▼山王の家

▼築浅リノベ済

築浅リノベ済 _ 大森の邸宅街・山王の高台に建つ戸建て[大田区山王] R5・既存住宅売買かし保険付き・好みに応じたカスタマイズも可能

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Introduction
築10年「ハコ」の性能確保に特化した新たなリノベーション済み戸建て

築浅といっても中古戸建ての購入には不安がつきもの。
「山王の家」はリビタが買い取った戸建てに第三者の検査を施し、建物の既存状態を見える化。比較的築年数が浅いため利用できる設備や内装を見極めたうえで改修を施した、新たなリノベーション済み戸建てです。

徹底的な既存建物調査を行ったあとには、外壁屋根の高圧洗浄、外壁サイディング目地シール打ち替え、鉄部の塗装など、建物の「ハコ」としての性能確保を目指す改修を施しています。(改修工事を行ったうえでお引渡しいたします)
また、既存住宅かし保険への加入、アフターサービス保障、長期修繕計画の策定、住宅履歴情報の蓄積、リノベーション住宅推進協議会「R5」基準クリアなど、安心して中古戸建を購入いただけるサービスメニュー加えました。更には、隣地境界や塀の所有の確認などもリビタが行ったうえでお引渡しするため、中古戸建てを購入する際に感じる土地への不安や負担も軽減します。

もちろん、戸建ての「ハコ」としての安全性だけでなく、理想の暮らし方や好みに応じたカスタマイズのご相談に応じることも可能です!

大田区大森の邸宅街・山王。邸宅街を進んだ静かな場所に建つ多様な魅力を持つ戸建て

大田区・大森の山王エリアは、かつては文化人や政治家、実業家の高級住宅が並んでいた、閑静な住宅地です。
なだらかな台地は、かつて災害を避けて人々が移り住んだ土地であり、さらに大正末期から昭和の初めには、文士や芸術家達が次々と移り住んだ、その足跡と文化の香りが残るエリアでもあります。

今、このエリアは、駅や商店街が近くとも、高低差のためか静けさが広がり、木々のざわめきが耳に残る閑静な住宅街です。丁寧に手入れされてきたことを伺わせる歴史ある邸宅、個性がありながらも落ち着いた様相を見せる邸宅が立ち並ぶ先の高台に建つのが、この”山王の家”です。
見晴らしの良いルーフバルコニー、広いガレージなど、多様な魅力を持つ戸建て。ここで自分らしい暮らしを見つけてみませんか。

Plan (土地:100.00㎡、建物面積:162.55㎡)

 

鉄骨・鉄筋コンクリート造の注文住宅です。
屋上付き・地下1階付地上2階建て、地下には大型のガレージも。 

・現状間取り:3LDK+S+WIC+LOFT+Garage+Roof Balcony
・2台駐車可能
・家庭用エレベーター1基あり

Living Room 約11.8帖

 

Dining Room 約6.6帖

 

Kitchen 約3.8帖 浄水器、電子コンベック、食洗機付き。コンロはIHクッキングヒーターです。

 

階段

 

洋室 ※現状は既存のカーペットを撤去済みです。

 

和室

 

約27㎡の大型ガレージ

2台駐車可能な大型ガレージを完備。車やバイクのメンテナンス、DIYなど、多用途に使えるスペースです。

空が広がる、約12㎡のルーフテラス

高台からの眺望が気持ち良いルーフテラス。

眺望

 

 
※たとえば、プライベートリゾートのようにしつらえて楽しむ。/当社事例(リノア東日本橋)


※たとえば、友人と集まって楽しむ気軽なアウトドア。/当社事例(リノア湘南辻堂)

収納空間として使えるロフトスペース、約7.5帖

ロフトスペース ※現状は、既存のカーペットを撤去済みの状態です。

 

趣味空間としておすすめのサービスルーム

地下1階には水回りのほか、約6.0帖のサービスルームがあります。
シアタールームや音楽室など、趣味の空間として使うのがおすすめです。

※現在は床を新規交換済みで、白いフローリング仕様となっています。

 

Access

■ 京浜東北線「大森」駅まで徒歩12分

 

安心・安全なリノベ向き戸建て “HOWS Renovation Base” 

 “HOWS Renovation Base” は、あらかじめリビタが中古戸建てを厳選し購入。
見えない部分の不安である 「構造」・「劣化」に関する調査及び改修費用を価格に含んで販売するものです。

販売価格に含まれるもの
・  既存建物調査 (排水管等のインフラも含む)
・  建物性能確保工事費
   ➢ 外壁・屋根高圧洗浄
   ➢ 外壁サイディング目地シール打ち替え
   ➢ バルコニー・屋上防水トップコートやり替え
   ➢ 鉄部塗装(バルコニー手すり・笠木・門扉・カーポートシャッター・ポスト)
   ➢ ルームクリーニング(ワックス掛け含む)
   ➢ クロス張替
   ➢ 電気・設備点検  Etc.
・  長期修繕計画案の立案   他 

販売価格に含まれないもの
・  自由設計工事費(インテリア、エクステリア) 

築10年ほどの、まだ新しい戸建てのため、そのままでもお住まいいただけます頂ける状態ですが、さらに理想の住まいづくりをご希望の場合には、ご予算・お希望に合わせたリノベーションが可能です。

HOWS Renovation Base 概念図 ※建物検査の結果、今回の改修範囲に含まれないところもあります

 

これからの住まいのありかたにふさわしい選択
~次世代へ住み継ぐべき社会的資産へ。資産性を高めるしくみ~

厳選した優良な一戸建てに対し、第三者機関を活用した調査と、それにもとづく修繕を行います。
普遍的な不動産価値と、安心・安全を担保する工事としくみによってこれから先も永く住み継ぐことができる資産性を備えた住まいです。 

■H12建築基準法改定以降の建築。耐震適合証明取得

第三者機関の建物検査を実施
優良な既存建物(ストック)を、第三者機関による検査を経て、修繕しています。 

既存住宅売買かし保険へ加入
検査と保証がセットになった保険制度に加入、それによって既存住宅の住宅ローン控除の利用が可能です。
(最大400万円・10年間) 

■アフターサービス保証付

長期修繕計画の策定
永く住み継ぐのに相応しい価値を保ち続けるよう、メンテナンスの目安を提示しています。 

■住宅履歴の蓄積

 

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お問い合わせ先

株式会社リビタ 担当:桜庭
<TEL> 0800-300-1296(フリーコール)
<MAIL> fs@rebita.co.jp
<営業時間> 10:00-19:00
<定休日> 火・水・祝

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パレロワイヤル山王台

建築概要

物件名称 山王の家
所在地(住居表示) 東京都大田区山王4-9-23
交通 JR京浜東北線「大森」駅徒歩12分
権利形態 土地:所有権、建物:所有権
構造・工法・規模 鉄骨・鉄筋コンクリート造・地下1階付2階建
販売価格(税込) 10,580万円
敷地面積 100.00㎡(登記簿)
建物面積 162.55㎡(1F:48.28㎡、2F:47.61㎡、地下1F:66.66㎡)
私道負担面積
接道・道路幅員 西側幅員約5mの公道に約8m接道
主たる設備の概要 電気/東京電力、ガス/東京ガス、水道/東京都水道局
地目 宅地
用途地域 第一種低層住居専用地域
建ぺい率・容積率 50%・100%
建築年月 平成19年5月新築
リノベーション工事会社 株式会社YAZAWA LUMBER
現況 空室
引渡し 相談
取引態様 売主
売主・広告主 株式会社リビタ
宅地建物取引業者免許 東京都知事(3)第84602号
一級建築士事務所 東京都知事第51167号
(社)東京都宅地建物取引業会会員
東京都目黒区三田一丁目12番23号
TEL 03-5656-0080
更新日 2017/10/16
次回更新日 2017/10/30
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