杉並宮前の家|販売物件|HOWS Renovation Lab.

リビタのリノベーション済み戸建ては、シンプルで長持ちして豊かな可能性のあるハコをつくります。そして、住まい手が愛着をもってその建物を住み育てることによって、時代を経ても変わらない価値を持つ建物になるよう丁寧にリノベーションを施しています。

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2018.07.25

▼築浅リノベ済

▼new

杉並宮前の家 落ち着いた住環境の中のゆとりの住まい

 

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Introduction

荻窪と高井戸の中間地点にあるここは、緑豊かで、どこかのどかさも感じる住宅街。
畑や公園が点在し、空が広いせいかもしれません。
地区計画により良好な住環境が守られており、
子どもがのびのび遊べる環境と、利便性のバランスがよい立地です。
自転車に乗れば、荻窪駅、吉祥寺駅にも15分圏内でアクセスできます。

家族と暮らす時間と住環境を大切にしたい方へ、おすすめの戸建てです。

Access

◆京王井の頭線「高井戸」駅徒歩16分
◆JR中央線「荻窪」駅徒歩21分
◆JR中央線「荻窪」駅よりバス4分、バス停「川南」より徒歩9分

 

◆Life Information
○ 区立荻窪小学校・・・・徒歩9分(約670m)
○ 区立宮前中学校・・・・徒歩9分(約720m)

○ 区立宮下公園・・・・・徒歩2分(約120m)
○ 区立宮前公園・・・・・徒歩4分(約310m)

○ オーケー杉並宮前店・・徒歩8分(約610m)
○ 西友高井戸東店・・・・徒歩7分(約500m)

○ 南荻窪図書館・・・・・徒歩5分(約320m)
○ 大宮前体育館・・・・・徒歩9分(約680m)

 

「ハコ」の性能確保に特化した新たなリノベーション済み戸建て

本物件は築17年。「杉並宮前の家」は、リビタが買い取った戸建てに第三者の検査を施し、建物の既存状態を見える化。比較的築年数が浅いため利用できる設備や内装を見極めた上で改修を施した、リノベーション済み戸建てです。
既存建物調査を行った後には、建物の「ハコ」としての性能確保を目指す改修を施しています。
また、既存住宅かし保険への加入、アフターサービス保証、長期修繕計画の策定、住宅履歴情報の蓄積、リノベーション住宅推進協議会「R5」基準クリアなど、安心して中古戸建を購入いただけるサービスメニュー加えました。更には、隣地境界や塀の所有の確認などもリビタが行った上でお引渡しするため、中古戸建てを購入する際に感じる土地への不安や負担も軽減します。
もちろん、戸建ての「ハコ」としての安全性だけでなく、理想の暮らし方や好みに応じたカスタマイズのご相談に応じることも可能です。

Plan (土地:109.06㎡、建物面積:107.58㎡)

南向きのリビングから庭が続く、明るくて広いLDKが特徴です。
リビングダイニングが約15帖、キッチンが約4帖、そしてリビングに隣接する約5.2帖の和室も開くとより広々とした空間になります。
間取りは4LDK。各居室も十分な広さと収納スペースがあり、家族でゆったりと暮らせる戸建てです。


建物外観

Scene


1F: Living Dining 約15.1帖 床暖房付


1F: キッチンに隣接したダイニングスペース。窓が多く日差しが差し込む。


1F: Kitchen


1F: リビングに隣接する和室。琉球畳と廻縁でモダンな雰囲気です。


庭には木フェンスがあり、視線も気になりません。


2F: Room1 ウォークインクローゼット付


2F: やさしい光が落ちてくる天窓


2F: Bathroom


2F: 洗面室。水回りは新規交換済みです。

これからの住まいのあり方にふさわしい選択
~次世代へ住み継ぐべき社会的資産へ。資産性を高める仕組み~

厳選した優良な一戸建てに対し、第三者機関を活用した調査と、それに基づく修繕を行います。
普遍的な不動産価値と、安心・安全を担保する工事と仕組みによって、これから先も永く住み継ぐことができる資産性を備えた住まいです。

【調査・保証関係】

■第三者機関の建物検査を実施
優良な既存建物(ストック)を、第三者機関による検査を経て、修繕、再生しています。

■耐震診断実施・耐震基準適合証明書発行
構造安全性については、耐震診断を実施し、補強工事を実施。
耐震改修促進法に適合した性能を確保しています。(耐震基準適合証明書取得済)

■地盤調査実施済、保証付
地盤要因による修復工事に対する保証です。(保証期間20年、保証金額2,000万円)

■シロアリ調査・防蟻施工済、5年保証付(保証金額500万円)

■住宅履歴情報の蓄積、長期修繕計画の策定
(社)リノベーション住宅推進協議会の基準に基づき、検査・工事についての情報や長期修繕計画を住宅履歴として蓄積しています。

■既存住宅売買瑕疵保険へ加入
検査と保証がセットになった保険制度に加入、それによって既存住宅の住宅ローン控除の利用が可能です。(最大400万円・10年間 ※各種条件あり)

■「フラット35S」適合

【改修内容】

■内装
・壁・天井クロス全面張替え
・フローリング既存に増し張り(1、2階床)
・和室畳表替え・襖張替え
・塩ビシート張替え(トイレ・洗面所床)
・建具金物新規交換
・サッシ網戸新規交換
・ハウスクリーニング実施
etc.

■設備
・システムキッチン新規交換
・ユニットバス新規交換
・洗面化粧台新規交換
・トイレ新規交換(1階、2階)
・トイレ手洗い器新規交換(1階)
・インターホン新規交換
・エアコンクリーニング実施
・スイッチ新規交換
・ダウンライト照明をLED照明へ交換
・熱感知器・煙感知器 新規交換
・床暖房点火試験済み ※動作不良がないことを確認
etc.

■建物外部
・バルコニー防水実施(トップコート)
・玄関床タイル高圧洗浄
・既存植栽撤去
・外壁補修、塗装
・屋根塗装
・駐車スペース高圧洗浄

etc.

 

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お問い合わせ

株式会社リビタ 担当:桜庭
<TEL> 0800-300-1296(フリーコール)
<MAIL> fs@rebita.co.jp
<営業時間> 10:00-19:00
<定休日> 火・水・祝 

建築概要

物件名称 杉並宮前の家
所在地(住居表示) 東京都杉並区宮前2-24-43
交通 京王井の頭線「高井戸」駅徒歩16分、JR中央線「荻窪」駅徒歩21分
権利形態 土地:所有権、建物:所有権
構造・工法・規模 木造スレート葺・2階建
販売価格(税込) 7,280万円
敷地面積 109.06㎡(登記簿)
建物面積 107.58㎡(1F:53.12㎡、2F:54.46㎡)※登記簿
私道負担面積 無し
接道・道路幅員 北東側幅員約5.0mの公道に約9.4m接道
主たる設備の概要 電気/東京電力、ガス/東京ガス、水道/東京都水道局
地目 宅地
用途地域 第一種低層住居専用地域
建ぺい率・容積率 50%・100%
建築年月 平成12年5月
リノベーション工事会社 株式会社コムスタイル
リノベーション工事竣工 平成30年7月
現況 空室
引渡し 相談
取引態様 売主
売主・広告主 株式会社リビタ
宅地建物取引業者免許 東京都知事(3)第84602
一級建築士事務所 東京都知事第51167
(社)東京都宅地建物取引業会会員
東京都目黒区三田一丁目12番23号
TEL 03-5656-0080
Photo 古末 拓也
更新日 2018/8/6
次回更新予定日 2018/8/27
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