リビタのリノベーション済み戸建ては、シンプルで長持ちして豊かな可能性のあるハコをつくります。そして、住まい手が愛着をもってその建物を住み育てることによって、時代を経ても変わらない価値を持つ建物になるよう丁寧にリノベーションを施しています。

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2018.10.23

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奥沢の家 大きな吹き抜けがつなぐ空間と暮らし

 

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Introduction

天窓から注ぐ光と、大きく設けられた吹き抜け空間が
家の中に複数の心地よい居場所をもたらしました。

リビングの吹き抜け空間は、内部でありながら外部のようでもあり
光と風と、ここに暮らす家族の姿とが交差します。

2つの天窓から入る光の先には場所を作り、
刻一刻と変わる天気と光を感じられます。

住宅街の通りから長く伸びる道の先に、静かに建っているゆとりの住まい。
家族が思い思いに穏やかに過ごす日々が、心地よく流れます。

Scene


1F Living Dining Kitchen + Living garden
吹き抜けのあるリビングガーデンは、大きな植栽を飾ったり、寛ぎのリビングとしたり、使い方自由な気持ちの良い居場所です。


1F Living garden
床はタイル張りになっています。吹き抜けで天井が高く、光も十分に差し込むため大型のグリーンを置くのがおすすめです。


1F Living Dining Kitchen


Living Garden


2F
既存の構造を活かしつつ開放性も設けています


2F
ゆるやかに繋がる2Fの空間は、寝室や個室を想定したスペース。最大3室を想定しています。


2F インナーベランダ
1階の玄関からつながる開放的な空間。書斎としても、植栽用のスペースとしても良いフリースペース。


1F 洗面室+バスルーム
バスルームのガラス窓の向こうには、天窓から光の落ちる坪庭がある。

Partner

リノベーション設計: アトリエエツコ一級建築士事務所 山田悦子

1998年 the Berlage Institute Amsterdam(オランダ・アムステルダム)入学
1999年 moriko kira architect (オランダ・アムステルダム)入社
2007年 アトリエエツコ一級建築事務所 設立
受賞多数

設計者コメント
既存建物は2階建て住宅が立ち並ぶ住宅街の旗竿敷地に建っていました。
築24年の2×4工法の建物はゆったりとした床面積はありつつも
周辺建物が迫っている為、特に1階は敷地周辺へと視線が抜けていくような場所もなく、
窮屈でジメジメした印象を持ちました。
しかし、一方で玄関と浴室奥にある既存天窓が唯一この住宅の1階に心地よい光を届けている状況を見て、
この 暗い1階の住居スペースに上部から光を届ける操作が設計で必要だと感じました。

その為、2階の床を一部撤去し、吹き抜け空間をつくりました。
当初は明るい2階にLDKを持ってくる事も想定していましたが、
そうすると、1階の居室が暗いままで住宅全体の空間の価値を上げる事が難しいと思い、
吹き抜け空間を通して光が届く1階にLDKを持ってきています。
また、玄関にあった階段も吹き抜け部分に移動させる事で、
家族の行き来が見える場所ともなっています。
この吹き抜けを通して、光、風、家族が交差する空間を住宅内に再構築しています。

また、既存の吹き抜けにはそのままトップライトを残して浴室の坪庭にしたり、
玄関脇の書斎コーナーを照らす一部となり、より個性的な場所を作り上げています。

 

Plan


道路から敷地の伸びた先、少し奥まった場所に建っています。また、駐車スペースとして4台可能です。(車種制限有)1Fにリビングダイニングキッチンと水回り、2階に個室のある間取りです。

Location

最寄りは奥沢駅。駅前の商店街には人が行き交い、あたたかみがある生活のしやすい街です。
活気のある自由が丘へも徒歩10分ほどでありながら、閑静な住宅街の中に立地します。

・東急目黒線「奥沢」駅徒歩7分
・東急東横線・大井町線「自由が丘」駅徒歩10分
・東急東横線「田園調布」駅徒歩9分

これからの住まいのありかたにふさわしい選択、資産性を高めるしくみ

■第三者機関の建物検査を実施(フルスケルトン検査)
優良な既存建物(ストック)を、第三者機関による検査を経て、修繕、再生しています。

■耐震基準適合証明書を発行、耐震診断により構造評点1.5以上を確保
建築士や指定性能評価機関などの第三者機関により発行される、建物が耐震基準を満たしていることを証明する書類です。また、建物が地震の揺れにより倒壊するかを見極めるために耐震診断を行い、建物が大地震(震度6強~7)でも「一応倒壊しない」基準に必要な構造評点1.0以上はもちろん、さらにその上の「倒壊しない」基準に必要な構造評点1.5以上を確保しています。

■長期優良住宅に認定予定
長く良好な状態で暮らせる住まいの普及に向けて施行された「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」を受けて、「耐震性」「可変性」「維持管理・更新の容易性」「省エネルギー対策」「良好な景観の形成」などの指標から「長期優良住宅」としての認定基準が策定されており、それらに適合していることを行政(世田谷区)から認定予定です。

■BELS★★★★★認定
BELS(ベルス)とは、”Building-Housing Energy-efficiency Labeling System”の略称で、「建築物のエネルギー消費性能の表示に関する指針」(国土交通省告示)に基づき、新築・既存の建築物において、第三者評価機関が省エネルギー性能を評価し認定する制度です。

■2020年から新築で義務化予定の断熱性能
主要な開口部をペアガラスへ交換もしくはインナーサッシ取付、外壁・屋根面等の断熱改修を実施。
その上で、EU各国では取得が義務化されている「家の燃費性能」を表示する証明書(エネルギーパス)を発行。

■既存住宅売買かし保険へ加入
検査と保証がセットになった保険制度に加入、それによって既存住宅の住宅ローン控除の利用が可能です。(最大400万円・10年間 ※各種条件あり)

■地盤調査実施済、保証付
地盤要因による修復工事に対する保証です。(保証期間20年、保証金額2,000万円。)

■住宅履歴情報の蓄積、長期修繕計画の策定
(社)リノベーション協議会の基準にもとづき、検査・工事についての情報や長期修繕計画を住宅履歴として蓄積。
☞リビタのリノベーション指針はこちらでご紹介しております。

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お問い合わせ

株式会社リビタ  担当:桜庭
<TEL> 0800-300-1296(フリーコール) <MAIL> fs@rebita.co.jp
<営業時間> 10:00-19:00  <定休日> 火・水・祝

建築概要

物件名称 奥沢の家
所在地(住居表示) 東京都世田谷区奥沢4-12-10
交通 東急目黒線「奥沢」駅徒歩7分、東急東横線・大井町線「自由が丘」駅徒歩10分、東急東横線「田園調布」駅徒歩9分
権利形態 土地:所有権、建物:所有権
構造・工法・規模 木造・枠組壁工法・2階建
販売価格(税込) 16,800万円
敷地面積 227.83㎡(登記簿)
建物面積 152.03㎡(1F:87.78㎡、2F:64.25㎡)
私道負担面積 約0.6㎡
接道・道路幅員 北側幅員約3.4mの公道に約2.9m~約3m接道
主たる設備の概要 電気/東京電力、ガス/東京ガス、水道/東京都水道局
地目 宅地
用途地域 第1種低層住居専用地域
建ぺい率・容積率 50%・100%
建築年月 平成6年5月
設計 アトリエエツコ一級建築士事務所 山田悦子
リノベーション工事会社 株式会社新生建築
リノベーション工事竣工 平成30年8月31日
現況 空室
引渡し 相談
Photo Atsushi Ishida(IPS)、上野 智博(ReBITA)
更新日 2018/10/10
次回更新予定日 2018/10/24
取引態様 売主
売主・広告主 株式会社リビタ
宅地建物取引業者免許 東京都知事(3)第84602
一級建築士事務所 東京都知事第51167
(社)東京都宅地建物取引業会会員
東京都目黒区三田一丁目12番23号
TEL 03-5656-0080
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