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ウチニワのある家

関町北の家

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所在地:東京都練馬区関町北5-10-8
交通:西武新宿線『東伏見』駅徒歩11分、『武蔵関』駅徒歩13分
販売価格(税込):7,180万円

写真PHOTO

コンセプトCONCEPT

ウチニワのある家

家の中心にウチニワと名づけた「間」を設けました。

「間」は様々なシーンに使えたり、多様な要素を受け入れる空間であるとともに、“つなげる”役割も果たします。

外と内、部屋と部屋、1階と2階も。

 

「間」が、家の内外それぞれの場所同士に適度な距離感を保ちつつ、空間をつなげていきます。

どこにいてもその距離感が心地よく、

外との距離、家族との距離、居場所ごとの距離を整えます。

 

ウチニワ

外部のデッキ部分(ソトニワ)から続き、玄関、さらにその先まで。一続きにつながり外も内も一体に感じさせる「ウチニワ」。外と中、1階と2階、部屋と部屋をつなげる間。ここに住む家族も、光も空気も、ここを介して行き来します。

一方で、イスやベンチを置けば心地よい居場所に、棚を設えれば収納スペースにもなります。

玄関側の大きな開口部からは庭の樹木からの木漏れ日が落ち、季節や時間によって光の入り方も変わります。天窓などあちこちの開口部から感じられる光や空の色は刻々と変わり、空間の印象も変わっていく。外でもあり中でもある、廊下でもあり居場所でもある、そんな場所になっています。

 

 

ソトノマ

ダイニングスペースの隣にある「ソトノマ」。外と中の間に一呼吸あることで、内側のプライベート空間はより安心感が増し、居心地良く感じられるようになります。

屋根のある外空間は、バルコニーよりもプライベート感があり、天気の良い日に戸を開け放ちリビングの続きとして使っても、外に対してオープンになりすぎない、気持ちの良い居場所になります。

 

 

周辺環境

最寄りの東伏見駅のほか、商店街のある武蔵関駅からのアクセスも便利です。駅前には商業施設や商店が多く並びます。

また、徒歩7分の場所にある武蔵関公園は緑豊かな大型の公園です。大きな池を囲むように広がり、家族でボートや釣りを楽しむ姿が見られます。休日に子供たちと遊びにきても、一人でのんびりするのにもよい場所です。

 

 

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パートナーPARTNER

リノベーション設計:青木 律典 | 株式会社デザインライフ設計室

 

 

「暮らしから住まいをデザインする」ことがコンセプトの建築設計事務所。
木や障子を使いモダンで静謐な空間をつくることに定評がある。

URL: http://www.designlifestudio.jp/

 

設計者コメント

 

「ウチニワのある家」

 

郊外の住宅地特有の南に庭を持った木造2階建ての既存住宅は、室内が細かく部屋で仕切られ、上下階が分断され、決して使い勝手の良い動線ではありませんでした。また庭はあるものの積極的に庭を使ったり、庭を鑑賞する雰囲気も感じにくいものでした。

 

そこで私たちは動線をシンプルに整理し、外部と内部の関係を見直し、部屋と部屋の配置を調整し、上下階のつながりが持てるように家の中心に「ウチニワ」と呼ぶ特徴的な場所を配置することを考えました。

 

この「ウチニワ」は部屋と部屋をつなぐ廊下であり、1階と2階をつなぐ階段のある吹き抜けですがその役割だけでなく、光を家の奥まで引き込み、風が通り抜け、視線が行き交う気持ちの良い場所になります。またこの場所が起点となって部屋と部屋、1階と2階、外と内がつながることや、音や声や気配は感じられながらも姿が見えないなど、程よい距離感を生み出すことで住む人それぞれが自分に合った形で家族の新しい関係性をつくり出してくれることを期待しています。

 

青木 律典 | デザインライフ設計室

 

プランPLAN

土地:137.49㎡/建物:96.46㎡(1F:58.54㎡、2F:37.92㎡)

地図MAP

googlemap◆西武新宿線「東伏見」駅徒歩11分
◆西武新宿線「武蔵関」駅徒歩13分

これからの住まいのあり方にふさわしい選択
~次世代へ住み継ぐべき社会的資産へ。資産性を高める仕組み~Assets

■リノベーションのプロによる物件選定と、第三者機関の建物検査を実施
数ある中古住宅の中から、リノベーションのプロが次世代へ住み継ぐべき優良な既存建物(ストック)を選定して購入。さらに第三者機関による検査を経て、修繕、再生しています。

 

■耐震基準適合証明書を発行
建築士や指定性能評価機関などの第三者機関により発行される、建物が耐震基準を満たしていることを証明する書類です。

 

■省エネ、断熱性能
2020年から施行される省エネ基準レベルまで断熱性能を引き上げています。その上で、EU全土では義務化されている「家の燃費性能」を表示する証明書(エネルギーパス)を発行し、エネルギー消費量を見える化しています。

 

■既存住宅売買かし保険へ加入
検査と保証がセットになった保険制度に加入済み。お引渡し前に一定の検査を行い、不具合がないかの確認をしています。入居後に不具合(瑕疵)が発生した場合には保険対応が可能です。また、この保険に加入していることにより、既存住宅の住宅ローン控除の利用が可能です。(控除額 最大400万円・10年間 ※各種条件あり)

 

■地盤調査実施済、保証付
地盤調査を行い、土壌の安定性についても一定の診断を行っています。地盤要因による修復工事が発生した場合の保証がついています。(保証期間20年、保証金額2,000万円。)

 

■シロアリ調査・防蟻施工済、5年保証付
木造戸建にとって深刻な被害をもたらすシロアリ被害。防蟻処理を施し、5年間の保証が付帯しています。(保証金額300万円)

 

■「フラット35リノベ」適合予定
住宅金融支援機構の長期固定金利住宅ローン「フラット35」。本件はさらに、技術基準を満たした性能向上リフォームが行われた物件を購入する場合に、フラット35の金利を引き下げる制度「フラット35リノベ」にも適合しています。

 

■住宅履歴情報の蓄積、長期修繕計画の策定
(社)リノベーション協議会の基準にもとづき、検査・工事についての情報や長期修繕計画を住宅履歴として蓄積しています。今後の住まいの修繕計画の参考とすることはもちろん、住み替えや住み継ぎの際にも情報を提供することができます。

物件概要OUTLINE

物件名称
関町北の家
所在地(住居表示)
東京都練馬区関町北5-10-8
交通
西武新宿線『東伏見』駅徒歩11分、『武蔵関』駅徒歩13分
権利形態
土地:所有権、建物:所有権
構造・工法・規模
木造スレート・合板メッキ鋼板ぶき・2階建
販売価格
7,180万円(税込)
敷地面積
137.49㎡(登記簿)
建物面積
96.46㎡(1F:58.54㎡、2F:37.92㎡)(登記簿)
私道負担面積
接道・道路幅員
西側幅員約5.0mの公道に約12.5m接道
主たる設備の概要
電気/東京電力、ガス/東京ガス、水道/東京都水道局
地目
宅地
用途地域
第1種低層住居専用地域
建ぺい率・容積率
50%・100%
建築年月
平成9年7月
リノベーション工事会社
(株)新生建築
リノベーション工事竣工
平成31年2月
現況
空室
引渡し
相談
取引態様
売主
photo
石田 篤(IPS)、一部ReBITA(※環境写真)
更新日
2019/05/21
次回更新予定日
2019/06/04

●売主・広告主
株式会社リビタ
宅地建物取引業者免許 東京都知事(3)第84602
一級建築士事務所 東京都知事第51167
(社)東京都宅地建物取引業会会員
東京都目黒区三田一丁目12番23号
TEL 03-5656-0080

お問い合わせCONTACT

株式会社リビタ
担当:桜庭
営業時間
10:00 - 19:00
定休日
火・水・祝
電話
0800-300-1296(フリーコール)
メール
fs@rebita.co.jp

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