販売中物件

公園の隣に、家族暮らしのベースとなる住まい

北中野公園の家

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所在地:東京都中野区上鷺宮5-8-28

交通:西武新宿線「下井草」駅徒歩10分、西武池袋線「富士見台」駅徒歩13分

販売価格(税込):7,480万円

写真PHOTO

コンセプトCONCEPT

公園の隣に、家族暮らしのベースとなる住まい

この家は公園の隣に建ち、リビングの窓の先に緑と広場公園が広がります。

明るく開けた公園で子供たちが遊ぶ様子は、日々の暮らしを楽しく彩ることでしょう。

 

かつてメーカーにより建てられた建物をリノベーションするにあたり、

リセットできるところ・できないところを見極めて整理し、

これからの暮らしを描くためのベースとなる家を整えました。

 

シンプルな間取りの中に、ぐるりと配した棚。

収納としてはもちろん、家具として使っても良い、使い方自由な大きな箱。

暮らしの演出や生活の工夫のために使ってほしいパネル。

 

暮らしを描いていくきっかけを使いこなし、

自由にのびのびと家族暮らしを楽しんでほしい住まいです。

パートナーPARTNER

設計: アラキ+ササキアーキテクツ(A+Sa)

積極的に手を動かし試作・試行する「“Hands-on” approach」を設計方法論として掲げる建築士事務所。立地や既存建物の状態から個性を読み解き、そこへ最初からつくりこみすぎず住まい手にゆだねる余白を残す設計、手を入れていける構成と素材づかいで心地よい空間を生み出します。

URL: http://arakisasaki.com/

 

設計者コメント

32年前に大手ハウスメーカーが建てた、木質パネル構造の住宅のリノベーションである。

木質パネル構造のストックはこのメーカーだけでも数十万戸という単位で存在する。

それらの特徴は。壁や床を解体できないこと、ドアや窓の高さが低いことなどが挙げられる。

 

以上のような制約があるため、外部の周辺環境との関係性を考えることや、空間構成を大きく変えるような開放的ベクトルではなく、部屋の中、隣り合う部屋と部屋のつながり方などを考えるような、親密なスケール感を持った、丁寧な暮らしに目を向けるような、内向的ベクトルで考えることにした。

具体的には、1階の主な居室に鴨居のような突起をぐるりと廻した。これは鴨居(ドア枠)であり、仕上げの見切りである、小さな棚にもなり、住民の趣味が現れる仕掛けになっている。またリビングとダイニングの間の壊せない壁は内装の起点と考え、行為の切っ掛けをつくるフィンガーチョコレートパネルとした。同様の考えで2階の広い居室には大きなフレームを用意した。どれも建築と家具の間のような存在である。

これらの、既存の制約を頼りに発生した要素が、暮らしに彩りを与えてほしいと考えた。

 

それらの素材は他の素材を分け、ラワン合板に統一した。ラワン合板の持つ雰囲気、小さな突起の作るスケール感などが相まり、古き良き建築の持つような、愛でたくなるような雰囲気を纏った家となった。

 

アラキ+ササキアーキテクツ 荒木源希

プランPLAN

◆土地:122.99㎡/建物:91.74㎡+Loft:6.62㎡
(1F44.63㎡、2F47.11㎡、他ロフトスペース有)
◆駐車1台可能

地図MAP

googlemap◆西武新宿線「下井草」駅徒歩10分、西武池袋線「富士見台」駅徒歩13分

駅から徒歩10分、住宅街にある公園の隣に立地します。隣の北中野公園は、子どもたちが集う開けた公園です。窓を開ければ公園が見え、緑も気持ちのよい眺望が広がります。小中学校もほど近くにあり、ファミリーにおすすめの住環境です。

これからの住まいのあり方にふさわしい選択
~次世代へ住み継ぐべき社会的資産へ。資産性を高める仕組み~Assets

■リノベーションのプロによる物件選定と、第三者機関の建物検査を実施

数ある中古住宅の中から、リノベーションのプロが次世代へ住み継ぐべき優良な既存建物(ストック)を選定して購入。さらに第三者機関による検査を経て、修繕、再生しています。

 

■耐震診断を実施、耐震基準適合証明書を発行

建築士や指定性能評価機関などの第三者機関により発行される、建物が耐震基準を満たしていることを証明する書類です。また、建物が地震の揺れにより倒壊するかを見極めるために耐震診断を行い、建物が大地震(震度6強~7)でも「一応倒壊しない」基準である構造評点1.0以上を確保しています。

 

■省エネ・断熱性能を向上

2020年から施行される省エネ基準レベルまで断熱性能を引き上げています。その上で、EU各国では既に義務化されている「家の燃費性能」を表示する証明書(エネルギーパス)を発行し、エネルギー消費量を見える化しています。

 

■既存住宅売買かし保険へ加入

検査と保証がセットになった保険制度に加入済み。お引渡し前に一定の検査を行い、不具合がないかの確認をしています。入居後に不具合(瑕疵)が発生した場合には保険対応が可能です。また、この保険に加入していることにより、既存住宅の住宅ローン控除の利用が可能です。(控除額 最大400万円・10年間 ※各種条件あり)

 

■地盤調査実施済、保証付

地盤調査を行い、土壌の安定性についても一定の診断を行っています。地盤要因による修復工事が発生した場合の保証がついています。(保証期間20年、保証金額2,000万円。)

 

■シロアリ調査・防蟻施工済、5年保証付

シロアリによる被害の有無を検査し、安全性を確認。改めて防蟻処理を施しています。5年間の保証が付帯しています。(保証金額500万円)

 

■「フラット35リノベ」適合予定

住宅金融支援機構の長期固定金利住宅ローン「フラット35」。本件はさらに、技術基準を満たした性能向上リフォームが行われた物件を購入する場合に、フラット35の金利を引き下げる制度「フラット35リノベ」にも適合しています。

 

■住宅履歴情報の蓄積、長期修繕計画の策定

(社)リノベーション協議会の基準にもとづき、検査・工事についての情報や長期修繕計画を住宅履歴として蓄積しています。今後の住まいの修繕計画の参考とすることはもちろん、住み替えや住み継ぎの際にも情報を提供することができます。

物件概要OUTLINE

物件名称
北中野公園の家
所在地(住居表示)
東京都中野区上鷺宮5-8-28
交通
西武新宿線「下井草」駅徒歩10分
西武池袋線「富士見台」駅徒歩13分
権利形態
土地:所有権、建物:所有権
構造・工法・規模
木造スレート葺・2階建
販売価格
7,480万円(税込)
敷地面積
122.99㎡(登記簿)
建物面積
91.74㎡(1F:44.63㎡、2F:47.11㎡)
私道負担面積
接道・道路幅員
西側幅員約5.0mの公道に約12.6m接道
主たる設備の概要
電気/東京電力、ガス/東京ガス、水道/東京都水道局
地目
宅地
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率・容積率
40%・80%
建築年月
昭和59年5月新築
リノベーション工事会社
(株)NENGO
リノベーション工事竣工
平成31年4月
現況
空室
引渡し
相談
取引態様
売主
photo
高橋 菜生、上野 智博(ReBITA)
更新日
2019/09/11
次回更新予定日
2019/09/25
売主・広告主
株式会社リビタ
宅地建物取引業者免許 東京都知事(3)第84602
一級建築士事務所 東京都知事第51167
(社)東京都宅地建物取引業会会員
東京都目黒区三田一丁目12番23号
TEL 03-5656-0080

お問い合わせCONTACT

株式会社リビタ
担当:上野
営業時間
10:00 - 19:00
定休日
火・水・祝
電話
0800-300-1296(フリーコール)
メール
fs@rebita.co.jp

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