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広い庭を楽しむ暮らし

上野毛の家

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所在地: 東京都世田谷区上野毛4-2-2
交通: 東急大井町線『上野毛』駅徒歩13分、東急田園都市線『用賀』駅徒歩16分
販売価格(税込): 12,800万円

写真PHOTO

コンセプトCONCEPT

広い庭を楽しむ暮らし

様々な樹木が植えられた、広い庭のある暮らし。

四季折々の彩りや、訪れる鳥たちの姿、

風に揺れる葉や木漏れ日で、時間や季節の移ろいを感じられます。

 

約50㎡ある庭は好きな花や果樹を植えたり、家庭菜園も楽しめる広さ。

都心に近い立地でこの豊かな庭のある暮らしは希少かもしれません。

建物の性能確保に特化したリノベーション済み戸建て

中古戸建ての購入には不安がつきもの。

「上野毛の家」はリビタが買い取った戸建てに第三者の検査を施し、建物の既存状態を見える化。利用できる設備や内装を見極めたうえで改修を施したリノベーション済み戸建てです。

 

既存建物調査を行ったあとには、外壁の補修や防水の是正、不具合のある設備の交換など、建物の性能確保を目指す改修を施しています。

 

また、既存住宅かし保険への加入、アフターサービス保障、長期修繕計画の策定、住宅履歴情報の蓄積、リノベーション住宅推進協議会「R5」基準クリアなど、安心して中古戸建てを購入いただくためのサービスメニューを加えました。更には、隣地境界や塀の所有の確認なども行ったうえでお引渡しするため、中古戸建てを購入する際に感じる土地への不安や負担も軽減します。

 

もちろん、安全性の確保だけでなく、理想の暮らし方や好みに応じたカスタマイズのご相談に応じることも可能です。

主なリノベーション工事内容

【外構】
・アプローチ床:高圧洗浄
・植栽:剪定、樹木交換、石材設置
・カーポート:撤去

【内装】
・床:既存フローリングワックスがけ、カーペットメンテナンス、畳表替え
・土間床:塗装
・壁、天井:クロス張り替え

【設備】
・システムキッチン:新規交換
・電球:新規交換
・自動火災報知機:新規交換
・エアコン:フィルター清掃

【外装】
・外壁:高圧洗浄、塗装
・屋根:高圧洗浄
・雨樋:塗装
・バルコニー手摺:塗装
・バルコニー床:防水(トップコートのみ)
・サッシ廻り:コーキング

etc.

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パートナーPARTNER

株式会社ストロボライト 橋野 浩晃

 

comment

約50㎡の広いお庭をどのような状態に整えるかについての計画です。
舗装を敷き詰めるでもなく、花壇のような緑地を設けるでもない、何か暮らす人の生活に合わせて、表情を替えられる状態をつくることを考えています。

植栽の位置に合わせ、石を用いた平場と、土の状態として残す余白のバランスを整えます。飛石として設けた石板のみ固定せず移動可能な状態とし(入居後に自由に設置可能な飛石も1枚用意)、暮らしに合わせた最適な動線をご自身で整えることができるよう配慮しています。様々な余白の活用方法が考えられる状態を意図した計画しました。

 

 

漠然と広大なお庭のスペースだけを与えられても、どこで何をすればよいのか困ってしまうことが多いのではないでしょうか。
ここでは、木々や石張りのスペースが整えてあるため、様々な形の輪郭をもった余白が点在しています。その余白は、ご自身の趣味や生活に合わせ様々な活用が思い浮かんでくる場として計画しています。
お庭のベースを整えるだけで、ここでの暮らしの幅や楽しみ方が、何倍にも広がり得る計画です。

 

プランPLAN

◆土地:198.58㎡/建物:138.70㎡
◆駐車2台可能

地図MAP

googlemapAccess
◆東急大井町線『上野毛』駅徒歩13分

世田谷の閑静な住宅街に立地します。スーパーや公園、学校が近くにあり、家族暮らしにおすすめです。

●ヨークマート中町店 徒歩2分(約160m)
●ローソン上野毛4丁目店 徒歩2分(約160m)
●区立中町公園 徒歩3分(約170m)
●区立中町小学校 徒歩5分(約380m)
●区立中町中学校 徒歩8分(約630m)

これからの住まいのあり方にふさわしい選択
~次世代へ住み継ぐべき社会的資産へ。資産性を高める仕組み~Assets

■リノベーションのプロによる物件選定と、第三者機関の建物検査を実施

数ある中古住宅の中から、リノベーションのプロが次世代へ住み継ぐべき優良な既存建物(ストック)を選定して購入。さらに第三者機関による検査を経て、修繕、再生しています。

 

■H12建築基準法改定以降の建築(H14年築)、検査済証取得済、免震住宅

 

■既存住宅売買かし保険へ加入

検査と保証がセットになった保険制度に加入済み。お引渡し前に一定の検査を行い、不具合がないかの確認をしています。入居後に不具合(瑕疵)が発生した場合には保険対応が可能です。また、この保険に加入していることにより、既存住宅の住宅ローン控除の利用が可能です。(最大400万円・10年間 ※各種条件あり)

 

■地盤調査実施済、保証付

地盤調査を行い、土壌の安定性についても一定の診断を行っています。地盤要因による修復工事が発生した場合の保証がついています。(保証期間20年、保証金額2,000万円。)

 

■シロアリ調査・防蟻施工済、5年保証付(保証金額500万円)

シロアリによる被害の有無を検査し、安全性を確認。改めて防蟻処理を施しています。5年間の保証が付帯しています。

 

■住宅履歴情報の蓄積、長期修繕計画の策定

(社)リノベーション協議会の基準にもとづき、検査・工事についての情報や長期修繕計画を住宅履歴として蓄積しています。今後の住まいの修繕計画の参考とすることはもちろん、住み替えや住み継ぎの際にも情報を提供することができます。

 

■既存設備機器の保証付

給湯器やエアコンなどの既存設備機器へ保証がついています。(保証期間2年間 ※各種条件あり)

物件概要OUTLINE

物件名称
上野毛の家
所在地(住居表示)
東京都世田谷区上野毛4-2-2
交通
東急大井町線『上野毛』駅徒歩13分、東急田園都市線『用賀』駅徒歩16分
権利形態
土地:所有権、建物:所有権
構造・工法・規模
木造瓦葺2階建
販売価格
12,800万円(税込)
敷地面積
198.58㎡(登記簿)
建物面積
138.70㎡(1F:76.18㎡、2F:62.52㎡)
私道負担面積
なし
接道・道路幅員
南東側幅員約6.0mの公道に約2.5m接道
主たる設備の概要
電気/東京電力、水道/東京都水道局 ※オール電化住宅
地目
宅地
用途地域
第一種住居地域(A)、第一種低層住居専用地域(B)
建ぺい率・容積率
(A)60%・200%、(B)50%・100%
建築年月
平成14年12月新築(建築確認番号第H14確建0750号)
         (検査済証番号第H14確建0750号)
リノベーション工事会社
(株)コムスタイル
リノベーション工事竣工
平成31年4月
現況
空室
引渡し
相談
取引態様
売主
photo
-
更新日
2019/05/21
次回更新予定日
2019/06/04
売主・広告主
株式会社リビタ
宅地建物取引業者免許 東京都知事(3)第84602
一級建築士事務所 東京都知事第51167
(社)東京都宅地建物取引業会会員
東京都目黒区三田一丁目12番23号
TEL 03-5656-0080

お問い合わせCONTACT

株式会社リビタ
担当:桜庭
営業時間
10:00 - 19:00
定休日
火・水・祝
電話
0800-300-1296(フリーコール)
メール
fs@rebita.co.jp

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