販売中物件

開くと閉じるで暮らしを心地よく整える住まい

世田谷羽根木の家

販売価格:13,980万円(税込)

住所:東京都世田谷区羽根木1-16-6

交通:京王井の頭線・小田急小田原線『下北沢』駅徒歩13分、京王井の頭線『新代田』駅徒歩5分

 

土地:132.74㎡(駐車場有)

建物:152.01㎡/3LDK+土間(13.75㎡)

 

 

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写真PHOTO

コンセプトCONCEPT

開くと閉じるで暮らしを心地よく整える住まい

世田谷の閑静な住宅街の角地に建つリノベーション済み戸建てです。既存の間取りを建築家とともに整理して、伸びやかで居心地のよい住空間を生み出しました。

仕掛けの一つとして、この住まいの2階にある特徴的な建具があります。天井から床まである布張りの建具は、周辺からの視線を遮りつつ、柔らかな光を通します。

また、1階の土間のある部屋は、SOHO利用や小商いなど、外へ開くこともできる場所。閉じて住むだけでなく、外へ開き新しいコミュニケーションの生まれる場として使うこともできます。

家は住むにとどまらず、開いて使う楽しさもあります。自分たちらしくそのバランスを整え、自由に暮らしを描いてみませんか。

豊かな緑と利便性に富んだ、世田谷羽根木エリア

最寄り駅『新代田』駅へは徒歩5分、また『下北沢』駅・『明大前』駅も徒歩圏です。4駅3路線利用可能で、新宿・渋谷・吉祥寺へ20分以内という好アクセスです。

 

一方、『新代田』駅と本物件からの間には、「羽根木の森」「亀甲新」などの緑豊かなデザイン住宅群が並び、他とは一線を画す雰囲気のあるエリアです。道沿いにはセンスの良い雑貨店や花屋、ベーカリー、こだわりのスパイスカレーの店が並び、近隣の人々が訪れています。

駅からこのエリアを通り抜けたところに本件が立地しており、日々の暮らしの中で気持ち良さを感じられそうです。

 

本物件の周辺は、豊かな緑と洗練されたデザインで有名な集合住宅「羽根木の森」や「亀甲新」などの住宅群が並びます。

「亀甲新」の路面店にはセンスの良い雑貨店や花屋なども。

風致地区のような、他とは一線を画す雰囲気があります。

このエリアで人気のベーカリーショップ「ブーランジェリー・カドー」は本物件から徒歩3分

外土間・内土間

1階の外土間・内土間は、小商いや仕事場など、住まい+αの使い方をできる場所に。

お客様を迎える客間や、仕事場として使うこともおすすめです。

また、土間はラフに使えるため、観葉植物を置いたり、ベビーカーや自転車などの置き場にもなります。

  

昼は光を拡散し、夜はプライバシーを守る建具

2階の暮らしの空間は約38帖。開口部の縦一杯の高さに設えた建具を設置しています。

昼間に閉じていると行灯のように面で柔らかい光を放ち、夜にはカーテンの代わりにプライバシーを保ちます。

  

パートナーPARTNER

建物デザイン監修:Camp Design inc. 藤田雄介

 

設計者からのコメント

世田谷羽根木の家は、環状7号線からすぐの場所でありながら、閑静な住宅街と背の高い樹木が残るエリアです。元々この地にあった森を残しながら、店舗や仕事場と一体になった集合住宅が集まっていることが、このエリアの特色を強めています。生活と生業が緩やかに混ざり合っている街の空気を、設計でも取り込むように考えました。

この家の特徴は、開きつつ閉じているところです。1階では、隅切りの階段を上がると、柵で囲った土間があります。この土間は室内まで連続していて、小商いや仕事場など住まい+αの使い方をできる場所として考えました。2階に上がると、壁一面の高さの建具が並んでいます。これは布を張った襖のような建具で、窓からの光を行灯のようなぼんやりと柔らかい光に変えます。またカーテンの代わりに外からのプライバシーを保ち、窓の多い部屋でありながらスッキリした印象のまま暮らすことができます。布の襖を開けると、外の街並みと羽根木の森の樹木が見えます。開いたときと閉じたときで異なる顔の空間を楽しみながら暮らしてほしいと思います。

 

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プランPLAN

◆土地132.74㎡/建物:152.01㎡(1F:77.69㎡、2F:74.32㎡)
◆駐車1台可能

地図MAP

googlemap※地図上のルートは最短ルートではなく、緑を感じられるおすすめのルートです※
◆京王井の頭線『新代田』駅徒歩5分、京王井の頭線・小田急小田原線『下北沢』駅徒歩13分
 京王線「代田橋」駅徒歩9分、京王井の頭線・京王線「明大前」駅徒歩15分

これからの住まいのあり方にふさわしい選択
~次世代へ住み継ぐべき社会的資産へ。資産性を高める仕組み~Assets

■リノベーションのプロによる物件選定と、第三者機関の建物検査を実施

数ある中古住宅の中から、リノベーションのプロが次世代へ住み継ぐべき優良な既存建物(ストック)を選定して購入。さらに第三者機関による検査を経て、修繕、再生しています。

 

■耐震診断を実施、耐震基準適合証明書を発行

建築士や指定性能評価機関などの第三者機関により発行される、建物が耐震基準を満たしていることを証明する書類です。また、建物が地震の揺れにより倒壊するかを見極めるために耐震診断を行い、建物が大地震(震度6強~7)でも「一応倒壊しない」基準である構造評点1.0以上を確保しています。

 

■長期優良住宅に認定予定

長く良好な状態で暮らせる住まいの普及に向けて施行された「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」を受けて、「耐震性」「可変性」「維持管理・更新の容易性」「省エネルギー対策」「良好な景観の形成」などの指標から「長期優良住宅」としての認定基準が策定されており、それらに適合していることを行政から認定予定です。

 

■省エネ、断熱性能

2020年から施行される省エネ基準レベルまで断熱性能を引き上げています。その上で、EU全土では義務化されている「家の燃費性能」を表示する証明書(エネルギーパス)を発行し、エネルギー消費量を見える化しています。

 

■BELS★★★★★認定予定

BELS(ベルス)とは、”Building-Housing Energy-efficiency Labeling System”の略称で、「建築物のエネルギー消費性能の表示に関する指針」(国土交通省告示)に基づき、新築・既存の建築物において、第三者評価機関が省エネルギー性能を評価し認定する制度です。

 

■既存住宅売買かし保険へ加入

検査と保証がセットになった保険制度に加入済み。お引渡し前に一定の検査を行い、不具合がないかの確認をしています。入居後に不具合(瑕疵)が発生した場合には保険対応が可能です。また、この保険に加入していることにより、既存住宅の住宅ローン控除の利用が可能です。(控除額 最大400万円・10年間 ※各種条件あり)

 

■地盤調査実施済、保証付

地盤調査を行い、土壌の安定性についても一定の診断を行っています。地盤要因による修復工事が発生した場合の保証がついています。(保証期間20年、保証金額2,000万円。)

 

■シロアリ調査・防蟻施工済、5年保証付

木造戸建にとって深刻な被害をもたらすシロアリ被害。防蟻処理を施し、5年間の保証が付帯しています。(保証金額300万円)

 

■アフターサービス保証付

基本性能箇所:5年間、改修実施箇所:2年間、それ以外の既存利用箇所:3か月のアフターサービス保証が付帯します。また、お引渡後6カ月時点で定期点検を実施しています。

  

■住宅履歴情報の蓄積、長期修繕計画の策定

(社)リノベーション協議会の基準にもとづき、検査・工事についての情報や長期修繕計画を住宅履歴として蓄積しています。今後の住まいの修繕計画の参考とすることはもちろん、住み替えや住み継ぎの際にも情報を提供することができます。

物件概要OUTLINE

物件名称
世田谷羽根木の家
所在地(住居表示)
東京都世田谷区羽根木1-16-6
交通
・京王井の頭線・小田急小田原線『下北沢』駅 徒歩13分、京王井の頭線『新代田』駅徒歩5分
・京王線「代田橋」駅徒歩9分、京王井の頭線・京王線「明大前」駅徒歩15分
権利形態
土地:所有権、建物:所有権
構造・工法・規模
木造スレート葺・地上2階建
販売価格
13,980万円(税込)
敷地面積
132.74㎡+道路(セットバック)部分:18.66㎡
建物面積
152.01㎡(1F:77.69㎡、2F:74.32㎡)
私道負担面積
18.66㎡
接道・道路幅員
南側幅員約4.2mの公道に約10.3m、また東側幅員約3.6mの公道に約13.7m接道
主たる設備の概要
電気/東京電力、ガス/東京ガス、水道/東京都水道局
地目
宅地
用途地域
第1種低層住居専用地域
建ぺい率・容積率
60%(但し、角地緩和により70%)・150%
建築年月
平成9年4月新築
リノベーション工事会社
株式会社青木工務店
リノベーション工事竣工
2019年11月
現況
空室
引渡し
相談
取引態様
売主
photo
Kenta Hasegawa
更新日
2019/12/05
次回更新予定日
2019/12/19
売主・広告主
株式会社リビタ
宅地建物取引業者免許 東京都知事(3)第84602
一級建築士事務所 東京都知事第51167
(社)東京都宅地建物取引業会会員
東京都目黒区三田一丁目12番23号
TEL 03-5656-0080

お問い合わせCONTACT

株式会社リビタ
担当:田中
営業時間
10:00 - 19:00
定休日
火・水・祝
電話
0800-300-1296(フリーコール)
メール
fs@rebita.co.jp

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After

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企画中

解体後

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