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住みよい郊外の町で戸建て暮らし

小金井公園の家

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所在地:東京都西東京市向台町4-21-3-1号

交通:JR中央線『武蔵境』駅よりバス約15分・『武蔵野徳洲会病院』バス停より徒歩4分

  または西武新宿線『田無』駅より徒歩17分

販売価格(税込):4,980万円

写真PHOTO

コンセプトCONCEPT

住みよい郊外の町で戸建て暮らし

穏やかな風景や空気感のある場所です。

都心の喧騒やせわしなさから解放される穏やかな日常がここにはあります。

大きな公園が近くに2つ。広い敷地や豊かな緑・各種施設も充実した小金井公園、そして運動場やグラウンドもある田無市民公園。休日には家族で散歩しながら遊びに行けます。

一方で、スーパーや病院、コンビニも近くにあり、武蔵境駅行きバスも多数運行していたり、田無駅まで歩けたり、生活しやすい立地です。

間取りは4LDKに納戸やロフトなど十分な収納も備え、4人家族・5人家族にもお勧めの住まいです。

建物の性能確保に特化したリノベーション済み戸建て

中古戸建ての購入には不安がつきもの。
「小金井公園の家」はリビタが買い取った戸建てに第三者の検査を施し、建物の既存状態を見える化。利用できる設備や内装を見極めたうえで改修を施したリノベーション済み戸建てです。

既存建物調査を行ったあとには、外壁の補修や防水の是正、不具合のある設備の交換など、建物の性能確保を目指す改修を施しています。

また、既存住宅かし保険への加入、アフターサービス保障、長期修繕計画の策定、住宅履歴情報の蓄積、リノベーション住宅推進協議会「R5」基準クリアなど、安心して中古戸建てを購入いただくためのサービスメニューを加えました。更には、隣地境界や塀の所有の確認なども行ったうえでお引渡しするため、中古戸建てを購入する際に感じる土地への不安や負担も軽減します。

もちろん、安全性の確保だけでなく、理想の暮らし方や好みに応じたカスタマイズのご相談に応じることも可能です。

プランPLAN

◆土地:103.57㎡/建物:99.26㎡
◆駐車1台可能

■東南角地につき日当り、通風良好

■4LDK+WIC+納戸+ロフト<豊富な収納スペース>
・大型収納として使える下屋裏収納
・二階西側居室にはスキップロフト約1.3帖あり
・主寝室には約2.1帖の大型ウォークインクローゼットあり
・キッチンと洗面室には床下収納設置

■約16.3帖の広々LDK

・LDには冬でも暖かく快適にお過ごしいただける床暖房設置
・リビングの延長のような感覚で利用できるガーデンテラス
・開放感のある対面式オープンキッチンタイプ
・プライバシーに配慮された電動シャッター採用


◆主なリノベーション工事内容
【外構】
・アプローチ:高圧洗浄

【内装】
・床:既存フローリング補修
・壁、天井:クロス貼り替え
・和室:畳表替え、障子張り替え

【設備】
・システムキッチン:機器メンテナンス、クリーニング
・床暖房:機器メンテナンス
・電球:新規交換
・自動火災報知機:機器メンテナンス
・エアコン:機器メンテナンス、換気口清掃
・セコム:設備動作確認

【外装】
・外壁:高圧洗浄
・バルコニー:床洗浄
・サッシ廻り:網戸・電動シャッターメンテナンス
・玄関鍵交換(お引渡し前に実施予定)

 etc.

地図MAP

ドックランや子供の遊具などが充実している小金井公園から徒歩8分の立地。
武蔵境駅行きのバスは、平日6~8時の時間帯で28本と多数運行しており、田無駅へも徒歩17分でも歩けます。また、5分圏内にスーパー、コンビニ、病院などの生活施設が揃っています。

Access
◆JR中央線『武蔵境』駅よりバス約15分、『武蔵野徳洲会病院』バス停より徒歩4分
◆西武新宿線『田無』駅より徒歩17分

●サミットストア 徒歩3分(約200m)
●セブンイレブン 徒歩3分(約180m)
●向台小学校 徒歩12分(約890m)
●田無第四中学校 徒歩10分(約750m)
●小金井公園 徒歩8分(約620m)
●武蔵野徳洲会病院 徒歩1分(約80m)
●田無市民公園・向台運動場 徒歩4分(約250m)

これからの住まいのあり方にふさわしい選択
~次世代へ住み継ぐべき社会的資産へ。資産性を高める仕組み~Assets

■リノベーションのプロによる物件選定と、第三者機関の建物検査を実施

数ある中古住宅の中から、リノベーションのプロが次世代へ住み継ぐべき優良な既存建物(ストック)を選定して購入。さらに第三者機関による検査を経て、修繕、再生しています。

 

H12建築基準法改定以降の建築(H24年築)、検査済証取得済

 

■既存住宅売買かし保険へ加入

検査と保証がセットになった保険制度に加入済み。お引渡し前に一定の検査を行い、不具合がないかの確認をしています。入居後に不具合(瑕疵)が発生した場合には保険対応が可能です。また、この保険に加入していることにより、既存住宅の住宅ローン控除の利用が可能です。(最大400万円・10年間 ※各種条件あり)

 

■地盤調査実施済、保証付

地盤調査を行い、土壌の安定性についても一定の診断を行っています。地盤要因による修復工事が発生した場合の保証がついています。(保証期間20年、保証金額2,000万円。)

 

シロアリ調査・防蟻施工済、5年保証付(保証金額500万円)

シロアリによる被害の有無を検査し、安全性を確認。改めて防蟻処理を施しています。5年間の保証が付帯しています。

 

■住宅履歴情報の蓄積、長期修繕計画の策定

(社)リノベーション協議会の基準にもとづき、検査・工事についての情報や長期修繕計画を住宅履歴として蓄積しています。今後の住まいの修繕計画の参考とすることはもちろん、住み替えや住み継ぎの際にも情報を提供することができます。

 

■既存設備機器の保証付

給湯器やエアコンなどの既存設備機器へ保証がついています。(保証期間2年間 ※各種条件あり)

物件概要OUTLINE

物件名称
小金井公園の家
所在地(住居表示)
東京都西東京市向台町四丁目21番3-1号
交通
◆JR中央線『武蔵境』駅よりバス約15分、『武蔵野徳洲会病院』バス停より徒歩4分
◆西武新宿線『田無』駅徒歩17分
権利形態
土地:所有権、建物:所有権
構造・工法・規模
木造枠組壁構法・2階建
販売価格
4,980万円(税込)
敷地面積
103.57㎡(登記簿)
建物面積
99.26㎡(1F:54.60㎡、2F:44.66㎡)
私道負担面積
なし
接道・道路幅員
東側幅員約7.0mの公道に約8.0m接道、南側幅員約5.0mの公道に約11.6m接道
主たる設備の概要
電気/東京電力、ガス/東京ガス、水道/東京都水道局
地目
宅地
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率・容積率
60%(+10%角地緩和)・200%
建築年月
平成24年9月新
(建築確認番号 第HPA-12-01695-1号平成24年5月7日)
(検査済証番号 第HPA-12-01695-1号平成24年9月6日)
リノベーション工事会社
株式会社YAZAWA LUMBER
リノベーション工事竣工
令和元年5月
現況
空室
引渡し
相談
取引態様
売主
photo
上野智博(ReBITA)
更新日
2019/08/09
次回更新予定日
2019/08/23
売主・広告主
株式会社リビタ
宅地建物取引業者免許 東京都知事(3)第84602
一級建築士事務所 東京都知事第51167
(社)東京都宅地建物取引業会会員
東京都目黒区三田一丁目12番23号
TEL 03-5656-0080

お問い合わせCONTACT

株式会社リビタ
担当:桜庭
営業時間
10:00 - 19:00
定休日
火・水・祝
電話
0800-300-1296(フリーコール)
メール
fs@rebita.co.jp

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