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住むだけではない+αの空間

等々力の家

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所在地: 東京都世田谷区等々力8-7-10

交通: 東急大井町線『等々力』駅徒歩9分

販売価格(税込): 10,480万円

写真PHOTO

コンセプトCONCEPT

住むだけではない+αの空間

高窓や天窓から日差しが落ちる気積の大きな2階
地下には、多目的に使えるオープンスペース(15.4帖)。
オーディオ、フィットネス、シアターなど、自分だけの没頭できる趣味空間。
ここにはただ住むだけではない、+αの空間がありました。
また、無垢のフローリング材や、木製の装飾された建具。
この家には永く使い続けられる素材があり、
無垢材はやすりをかけた後にオイル塗装を行い、
建具は補修することで、次の方に引き継げるように手入れをしています。

 

建物の性能確保に特化したリノベーション済み戸建て

中古戸建ての購入には不安がつきもの。
「等々力の家」はリビタが買い取った戸建てに第三者の検査を施し、建物の既存状態を見える化。利用できる設備や内装を見極めたうえで改修を施したリノベーション済み戸建てです。

 

既存建物調査を行ったあとには、外壁の補修や防水の是正、不具合のある設備の交換など、建物の性能確保を目指す改修を施しています。

 

また、既存住宅かし保険への加入、アフターサービス保障、長期修繕計画の策定、住宅履歴情報の蓄積、リノベーション住宅推進協議会「R5」基準クリアなど、安心して中古戸建てを購入いただくためのサービスメニューを加えました。更には、隣地境界や塀の所有の確認なども行ったうえでお引渡しするため、中古戸建てを購入する際に感じる土地への不安や負担も軽減します。

 

もちろん、安全性の確保だけでなく、理想の暮らし方や好みに応じたカスタマイズのご相談に応じることも可能です。

主なリノベーション工事内容

【外構】
・アプローチ床:高圧洗浄
・ポスト:塗装

 

【内装】
・床:既存無垢材フローリングメンテナンス(サンディング、オイル塗装、部分補修)
・水回り(キッチン、トイレ、洗面室)床:塩ビタイル張り替え
・壁、天井(地下室以外):クロス張り替え
・キッチンパネル張り替え
・建具:補修

 

【設備】
・ユニットバス:新規交換
・洗面化粧台:新規交換
・トイレ:新規交換
・キッチン:レンジフード、ガスコンロ、オーブンレンジ、水栓、排水管新規交換
・照明:LED球に新規交換
・インターホン:新規交換
・自動火災報知機:新規交換
・各室給気口:新規設置
・サッシ:新規交換

 

【外装】
・外壁:補修の上、塗装
・ガレージ・パーゴラ:撤去
・バルコニー床:防水やり替えの上、タイル貼り
・バルコニー手摺:新規交換

etc.

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プランPLAN

◆土地:115.11㎡/建物:149.86㎡+Loft:7 .05㎡ 
◆地下1階にスタジオあり(防音仕様)
◆駐車1台可能

地図MAP

googlemapAccess
◆東急大井町線『等々力』駅徒歩9分

世田谷の閑静な住宅街に立地します。駅の反対側には等々力渓谷があり、休日には散策に出かけるのも気持ちよさそうです。

これからの住まいのあり方にふさわしい選択
~次世代へ住み継ぐべき社会的資産へ。資産性を高める仕組み~Assets

■リノベーションのプロによる物件選定と、第三者機関の建物検査を実施
数ある中古住宅の中から、リノベーションのプロが次世代へ住み継ぐべき優良な既存建物(ストック)を選定して購入。さらに第三者機関による検査を経て、修繕、再生しています。

 

■耐震診断を実施、耐震基準適合証明書を発行
建築士や指定性能評価機関などの第三者機関により発行される、建物が耐震基準を満たしていることを証明する書類です。また、建物が地震の揺れにより倒壊するかを見極めるために耐震診断を行い、建物が大地震(震度6強~7)でも「一応倒壊しない」基準である構造評点1.0以上を確保しています。

 

■既存住宅売買かし保険へ加入
検査と保証がセットになった保険制度に加入済み。お引渡し前に一定の検査を行い、不具合がないかの確認をしています。入居後に不具合(瑕疵)が発生した場合には保険対応が可能です。また、この保険に加入していることにより、既存住宅の住宅ローン控除の利用が可能です。(控除額 最大400万円・10年間 ※各種条件あり)

 

■地盤調査実施済、保証付
地盤調査を行い、土壌の安定性についても一定の診断を行っています。地盤要因による修復工事が発生した場合の保証がついています。(保証期間20年、保証金額2,000万円。)

 

■シロアリ調査・防蟻施工済、5年保証付(保証金額500万円)
シロアリによる被害の有無を検査し、安全性を確認。改めて防蟻処理を施しています。5年間の保証が付帯しています。

 

■「フラット35S」適合
住宅金融支援機構の長期固定金利住宅ローン「フラット35」。本件はさらに、一定の基準を満たす物件を対象に金利が優遇される「フラット35S」の基準に適合済です。

 

■住宅履歴情報の蓄積、長期修繕計画の策定
(社)リノベーション協議会の基準にもとづき、検査・工事についての情報や長期修繕計画を住宅履歴として蓄積しています。今後の住まいの修繕計画の参考とすることはもちろん、住み替えや住み継ぎの際にも情報を提供することができます。

物件概要OUTLINE

物件名称
等々力の家
所在地(住居表示)
東京都世田谷区等々力8-7-10
交通
東急大井町線『等々力』駅徒歩9分
権利形態
土地:所有権、建物:所有権
構造・工法・規模
木・鉄骨造スレート葺地下1階付2階建
販売価格
10,480万円(税込)
敷地面積
115.11㎡(登記簿)
建物面積
149.86㎡+Loft:7.05㎡(1階62.30㎡、2階57.52㎡、地下1階30.04㎡)
私道負担面積
無し
接道・道路幅員
西側幅員約6mの公道に約7.27m接道
主たる設備の概要
電気/東京電力、ガス/東京ガス、水道/東京都水道局
地目
宅地
用途地域
第1種低層住居専用地域、第1種中高層住居専用地域
建ぺい率・容積率
50%・100% / 60%・200%
建築年月
平成9年2月築
リノベーション工事会社
株式会社YAZAWA LUMBER
リノベーション工事竣工
平成30年12月
現況
空室
引渡し
相談
取引態様
売主
photo
株式会社ホームステージングジャパン、上野智博(ReBITA)
更新日
2019/05/21
次回更新予定日
2019/06/04
インテリアコーディネート
株式会社ホームステージングジャパン
売主・広告主
株式会社リビタ
宅地建物取引業者免許 東京都知事(3)第84602
一級建築士事務所 東京都知事第51167
(社)東京都宅地建物取引業会会員
東京都目黒区三田一丁目12番23号
TEL 03-5656-0080

お問い合わせCONTACT

株式会社リビタ
担当:桜庭
営業時間
10:00 - 19:00
定休日
火・水・祝
電話
0800-300-1296(フリーコール)
メール
fs@rebita.co.jp

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