販売中物件

林試の森公園の緑を臨み、“よしず”の森に籠る住まい

下目黒の家

所在地: 東京都目黒区下目黒5-10-4
交通:山手線『目黒』駅徒歩17分、東急目黒線『不動前』駅 徒歩12分
 または東急バス渋72系統[渋谷・恵比寿方面/五反田方面]バス停「入谷橋」より徒歩3分

販売価格(税込): 14,480万円

 

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写真PHOTO

コンセプトCONCEPT

林試の森公園の緑を臨み、“よしず”の森に籠る住まい

目黒駅から徒歩圏、下目黒住所の閑静な住宅街に立地します。
自然に近い環境を残す林試の森公園からほど近く、2階のパノラマに広がる窓は、豊かな緑と空を広く切り取ります。

1階、南側に通ったサンルームは、大きな“よしず”と天窓によって、太陽の光、風を享受し、隣家との関係を調整する間として機能します。1階の3つの個室と浴室、2階のLDKを一つに繋ぐこの空間が、家全体の心地よさを生み出しています。決まった用途のない空間の使い方次第で、一段も二段もこの家の魅力が増すことでしょう。

パートナーPARTNER

設計:納谷建築設計事務所 納谷学+納谷新+島田明生子

1993年事務所設立。住宅を中心に数々の設計実績をもち、マンション・戸建てのリノベーションにいち早く取り組んできた建築家。兄の納谷学・弟の納谷新、それぞれの個性が光る。
URL: http://www.naya1993.com/

 

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comment
林試の森公園を南に臨む高台に、四方を近隣に囲まれていた既存住宅。
われわれはその閉鎖的だった南側をばっさりと切り落として、開放的になりすぎた断面に”よしず”を立て掛けました。

2階の床から少し上がった所まで延ばしたよしずは、隣の住宅を遮りながら、公園の景観を切り取り、水平に広がる緑のパノラマを作り出します。同時に住宅全体を_平面的、断面的に繋げて、お互いの様子が感じられる空間となり、家族の新たなコミュニケーションの場所となるでしょう。
さらに、よしず越しに取り込む柔らかい光と風は、短冊状に並べた部屋や北側に設けたすのこを通り抜けて、住宅の環境性能を向上させます。

壁でも屋根でもない、少しスケールアウトしたよしずは、この住宅での暮らしでしか見ることができない”新しいリノベーションの景色”になるでしょう。緑の景色と共に広がる、新しい景色のある暮らしの提案です。

(島田明生子/納谷建築設計事務所)

プランPLAN

◆土地:165.33㎡/建物:143.06㎡
◆駐車1台可能

地図MAP

googlemap◆山手線『目黒』駅徒歩17分、東急目黒線『不動前』駅 徒歩12分
◆東急バス渋72系統[渋谷・恵比寿方面/五反田方面]バス停「入谷橋」より徒歩3分

これからの住まいのあり方にふさわしい選択
~次世代へ住み継ぐべき社会的資産へ。資産性を高める仕組み~Assets

■リノベーションのプロによる物件選定と、第三者機関の建物検査を実施

数ある中古住宅の中から、リノベーションのプロが次世代へ住み継ぐべき優良な既存建物(ストック)を選定して購入。さらに第三者機関による検査を経て、修繕、再生しています。

 

■耐震診断を実施、耐震基準適合証明書を発行

建築士や指定性能評価機関などの第三者機関により発行される、建物が耐震基準を満たしていることを証明する書類です。また、建物が地震の揺れにより倒壊するかを見極めるために耐震診断を行い、建物が大地震(震度6強~7)でも「一応倒壊しない」基準である構造評点1.0以上を確保しています。

 

■省エネ、断熱性能

2020年から施行される省エネ基準レベルまで断熱性能を引き上げています。その上で、EU全土では義務化されている「家の燃費性能」を表示する証明書(エネルギーパス)を発行し、エネルギー消費量を見える化しています。

 

■既存住宅売買かし保険へ加入

検査と保証がセットになった保険制度に加入済み。お引渡し前に一定の検査を行い、不具合がないかの確認をしています。入居後に不具合(瑕疵)が発生した場合には保険対応が可能です。また、この保険に加入していることにより、既存住宅の住宅ローン控除の利用が可能です。(控除額 最大400万円・10年間 ※各種条件あり)

 

■地盤調査実施済、保証付

地盤調査を行い、土壌の安定性についても一定の診断を行っています。地盤要因による修復工事が発生した場合の保証がついています。(保証期間20年、保証金額2,000万円。)

 

■シロアリ調査・防蟻施工済、5年保証付

木造戸建にとって深刻な被害をもたらすシロアリ被害。防蟻処理を施し、5年間の保証が付帯しています。(保証金額300万円)

 

■住宅履歴情報の蓄積、長期修繕計画の策定

(社)リノベーション協議会の基準にもとづき、検査・工事についての情報や長期修繕計画を住宅履歴として蓄積しています。今後の住まいの修繕計画の参考とすることはもちろん、住み替えや住み継ぎの際にも情報を提供することができます。

物件概要OUTLINE

物件名称
下目黒の家
所在地(住居表示)
東京都目黒区下目黒5-10-4
交通
◆山手線『目黒』駅徒歩17分、東急目黒線『不動前』駅 徒歩12分
◆東急バス渋72系統[渋谷・恵比寿方面/五反田方面]バス停「入谷橋」より徒歩3分
権利形態
土地:所有権、建物:所有権
構造・工法・規模
木造合金メッキ鋼板葺・在来工法・2階建
販売価格
14,480万円(税込)
敷地面積
165.33㎡(登記簿、セットバック部分約0.92㎡を含む)
建物面積
143.06㎡
私道負担面積
約0.92㎡(負担金無し)
接道・道路幅員
東側幅員約3mの公道に約5.1m接道
主たる設備の概要
電気/東京電力、ガス/東京ガス、水道/東京都水道局
地目
宅地
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率・容積率
60%・150%
建築年月
平成7年6月新築
リノベーション工事会社
(株)青木工務店
リノベーション工事竣工
2019年6月
現況
空室
引渡し
相談
取引態様
売主
photo
吉田 誠、上野智博(ReBITA)
更新日
2019/12/09
次回更新予定日
2019/12/23
売主・広告主
株式会社リビタ
宅地建物取引業者免許 東京都知事(3)第84602
一級建築士事務所 東京都知事第51167
(社)東京都宅地建物取引業会会員
東京都目黒区三田一丁目12番23号
TEL 03-5656-0080

お問い合わせCONTACT

株式会社リビタ
担当:桜庭
営業時間
10:00 - 19:00
定休日
火・水・祝
電話
0800-300-1296(フリーコール)
メール
fs@rebita.co.jp

フォトアーカイブ

After

施工中

企画中

解体後

Before

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