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碑文谷公園に程近い、心地よい風が流れる住まい

目黒鷹番の家

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所在地:東京都目黒区鷹番3-22-10
交通:東急東横線『学芸大学』駅徒歩6分
販売価格(税込):10,980万円

写真PHOTO

コンセプトCONCEPT

碑文谷公園に程近い、心地よい風が流れる住まい

元々は外国の方が建てられた注文住宅です。
中に入ると、家族の姿が見えてきそうなあたたかさや明るさを感じられます。

 

22.7帖のLDKは、家族それぞれが寛ぐのに十分の大きさがあり、
水平の連続窓からは隣地の緑ものぞみ、心地よい明かりと風が入ります。
3階に上がると眺望が抜け、碑文谷公園の緑も。
3LDKの素直な間取りに、さらにたっぷりとした収納も備えます。

 

学芸大学駅にも碑文谷公園にも近い、低層住宅街の角地に建つ戸建て。
家族の賑やかな声が聞こえてきそうです。

「ハコ」の性能確保に特化した新たなリノベーション済み戸建て

「目黒鷹番の家」は、リビタが買い取った戸建てに第三者の検査を施し、建物の既存状態を見える化。比較的築年数が浅いため利用できる設備や内装を見極めた上で改修を施した、リノベーション済み戸建てです。
既存建物調査を行った後には、建物の「ハコ」としての性能確保を目指す改修を施しています。
また、既存住宅かし保険への加入、アフターサービス保証、長期修繕計画の策定、住宅履歴情報の蓄積、リノベーション住宅推進協議会「R5」基準クリアなど、安心して中古戸建を購入いただけるサービスメニュー加えました。更には、隣地境界や塀の所有の確認などもリビタが行った上でお引渡しするため、中古戸建てを購入する際に感じる土地への不安や負担も軽減します。
もちろん、戸建ての「ハコ」としての安全性だけでなく、理想の暮らし方や好みに応じたカスタマイズのご相談に応じることも可能です。

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プランPLAN

Plan (土地:93.00㎡、建物面積:125.05㎡)

地図MAP

googlemap◆東急東横線「学芸大学」駅徒歩6分

学芸大学は親しみやすい庶民的な商店街で活気がある一方、お洒落なお店が点在し、生活しやすい街。
目黒鷹番の家は商店街の活気から徐々に静かな住宅街へと入ったところにあります。
近くの碑文谷公園は、ボート遊びができる弁天池を中心に、桜などの緑に囲まれた住民たちの憩いの場。
こども動物広場や遊具でお子様と遊んだり、体育館やテニスコートで運動することもできます。


◆Life Information
○ 区立鷹番小学校・・・・徒歩10分(約730m)
○ 区立目黒中央中学校・・・・徒歩18分(約1,735m)
○ 碑文谷公園・・・・・徒歩3分(約220m)
○ 碑文谷体育館・・・・・徒歩2分(約135m)
○ まいばすけっと 鷹番3丁目店・・徒歩4分(約290m)

これからの住まいのあり方にふさわしい選択
~次世代へ住み継ぐべき社会的資産へ。資産性を高める仕組み~Assets

厳選した優良な一戸建てに対し、第三者機関を活用した調査と、それに基づく修繕を行います。
普遍的な不動産価値と、安心・安全を担保する工事と仕組みによって、これから先も永く住み継ぐことができる資産性を備えた住まいです。

 

【調査・保証関係】

 

■第三者機関の建物検査を実施

優良な既存建物(ストック)を、第三者機関による検査を経て、修繕、再生しています。

 

■H12建築基準法改定以降の建築(H24年築)、検査済証取得済

 

■地盤調査実施済、保証付

地盤要因による修復工事に対する保証です。(保証期間20年、保証金額2,000万円)

 

■シロアリ調査・防蟻施工済、5年保証付(保証金額500万円)

 

■住宅履歴情報の蓄積、長期修繕計画の策定

(社)リノベーション住宅推進協議会の基準に基づき、検査・工事についての情報や長期修繕計画を住宅履歴として蓄積しています。

 

■既存住宅売買瑕疵保険へ加入

検査と保証がセットになった保険制度に加入、それによって既存住宅の住宅ローン控除の利用が可能です。(最大400万円・10年間 ※各種条件あり)

 

■「フラット35S」適合

 

【改修・調査内容】

・壁・天井クロス補修
・各所補修
・ハウスクリーニング実施
・植栽剪定
・外壁補修
・駐車スペース高圧洗浄
・既存住宅売買瑕疵保険調査
・R5設備調査
・既存建物調査(劣化調査)
・地盤調査
・シロアリ調査・防蟻施工(保証付)
・元施工東急ホームズによる点検実施
etc.

物件概要OUTLINE

物件名称
目黒鷹番の家
所在地(住居表示)
東京都目黒区鷹番3-22-10
交通
東急東横線『学芸大学』駅徒歩6分
権利形態
土地:所有権、建物:所有権
構造・工法・規模
木造スレート葺3階建
販売価格
10,980万円
敷地面積
93.00㎡(登記簿)(セットバック部分:8.15㎡含む)
建物面積
125.05㎡(1F:41.82㎡、2F:43.28㎡、3F:39.95㎡)
私道負担面積
約8.15㎡+約1.00㎡+(39.23㎡×持分6分の3)
接道・道路幅員
北側幅員約3.0mの私道に約4.7m、また西側幅員約3.1mの私道に約12.2m接道
主たる設備の概要
電気/東京電力、ガス/東京ガス、水道/東京都水道局
地目
宅地
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率・容積率
60%・150%
建築年月
平成24年3月築
リノベーション工事会社
株式会社コムスタイル
リノベーション工事竣工
平成30年9月
現況
空室
引渡し
相談
取引態様
売主
photo
古末拓也、ホームステージングジャパン
更新日
2019/06/20
次回更新予定日
2019/07/04

●売主・広告主
株式会社リビタ
宅地建物取引業者免許 東京都知事(3)第84602
一級建築士事務所 東京都知事第51167
(社)東京都宅地建物取引業会会員
東京都目黒区三田一丁目12番23号
TEL 03-5656-0080

お問い合わせCONTACT

株式会社リビタ
担当:桜庭
営業時間
10:00 - 19:00
定休日
火・水・祝
電話
0800-300-1296(フリーコール)
メール
fs@rebita.co.jp

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