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窓辺から広がる暮らし方

世田谷桜丘の家

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所在地:東京都世田谷区桜丘5-46-11

交通:小田急小田原線『千歳船橋』駅徒歩5分

販売価格(税込):15,280万円

写真PHOTO

コンセプトCONCEPT

窓辺から広がる暮らし方

窓辺で過ごす時間が豊かに広がる。

景色を眺めながら一息ついたり、雨の音を聴きながら読書をしたり。

窓を開けば風が流れ、刻々と変わる夕空や四季の変化を感じられます。

 

小田急線「千歳船橋」駅からほど近い住宅街に、敷地面積200㎡超のゆとりある暮らし。

 

伸びやかに広がる空間の中に、窓辺にポイントを置いた居場所を設えました。

外の気持ち良さと、中で守られる居心地の良さ。どちらも感じられる居場所を作ることで、暮らし方も豊かに広がります。

家族それぞれのお気に入りの場所が、きっとできていくことでしょう。今までになかった日常を見つけられるかもしれません。

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パートナーPARTNER

設計:AIDAHO 長沼和宏+澤田淳

 

なにかとなにかの「あいだ」を考え、「あいだ」をつくる設計事務所。

URL: http://aidaho.jp/

 

<事例>

石神井台の家

 

深沢の家

 

荻窪の家

 

etc.

 

comment

桜丘の家は、通りから位置指定道路の引きをもつ住宅地の一画に位置しています。

庭を介して建物が建つこの家に、内と外の間にもう一層の居場所として「マドの間」をつくりました。

 

気密・断熱性能が向上した現代の暮らしの中で、内と外の境界は明確に分断され、縁側のような曖昧な領域は作られなくなってきました。

その曖昧な中間領域を居場所として再評価することで、暮らしの幅を広げてくれる要素になるのではないかと考えています。

 

住まい手や暮らし方で変化するスペースは既存躯体や内部構成を残しながらシンプルなハコとして用意し、生活の中心になるであろう2階の南・西面に高さと奥行きの違うマドの間を設えました。

マドの間のもつ奥行が内外の緩衝帯となり、外部は暮らしに引き込まれ、生活は自然と街に開かれていくのではないかと思います。

 

「マドの間」がこの家の普遍的な居場所となり、より自発的に暮らし方を発想するきっかけになることを期待しています。

 

(AIDAHO 長沼和宏+澤田淳)

プランPLAN

◆土地:203.27㎡/建物:181.46㎡

地図MAP

googlemap◆小田急小田原線『千歳船橋』駅徒歩5分

これからの住まいのあり方にふさわしい選択
~次世代へ住み継ぐべき社会的資産へ。資産性を高める仕組み~Assets

■リノベーションのプロによる物件選定と、第三者機関の建物検査を実施

数ある中古住宅の中から、リノベーションのプロが次世代へ住み継ぐべき優良な既存建物(ストック)を選定して購入。さらに第三者機関による検査を経て、修繕、再生しています。

 

■耐震診断を実施、耐震基準適合証明書を発行

建築士や指定性能評価機関などの第三者機関により発行される、建物が耐震基準を満たしていることを証明する書類です。また、建物が地震の揺れにより倒壊するかを見極めるために耐震診断を行い、建物が大地震(震度6強~7)でも「一応倒壊しない」基準である構造評点1.0以上を確保しています。

 

■省エネ、断熱性能

2020年から施行される省エネ基準レベルまで断熱性能を引き上げています。その上で、EU全土では義務化されている「家の燃費性能」を表示する証明書(エネルギーパス)を発行し、エネルギー消費量の視える化をしています。

 

■既存住宅売買かし保険へ加入

検査と保証がセットになった保険制度に加入済み。お引渡し前に一定の検査を行い、不具合がないかの確認をしています。入居後に不具合(瑕疵)が発生した場合には保険対応が可能です。また、この保険に加入していることにより、既存住宅の住宅ローン控除の利用が可能です。(控除額 最大400万円・10年間 ※各種条件あり)

 

■地盤調査実施済、保証付

地盤調査を行い、土壌の安定性についても一定の診断を行っています。地盤要因による修復工事が発生した場合の保証がついています。(保証期間20年、保証金額2,000万円。)

 

■シロアリ調査・防蟻施工済、5年保証付

木造戸建にとって深刻な被害をもたらすシロアリ被害。防蟻処理を施し、5年間の保証が付帯しています。(保証金額300万円)

  

■住宅履歴情報の蓄積、長期修繕計画の策定

(社)リノベーション協議会の基準にもとづき、検査・工事についての情報や長期修繕計画を住宅履歴として蓄積しています。今後の住まいの修繕計画の参考とすることはもちろん、住み替えや住み継ぎの際にも情報を提供することができます。

物件概要OUTLINE

物件名称
世田谷桜丘の家
所在地(住居表示)
東京都世田谷区桜丘5-46-11
交通
小田急小田原線『千歳船橋』駅徒歩5分
権利形態
土地:所有権、建物:所有権
構造・工法・規模
木造スレート葺・2階建
販売価格
15,280万円(税込)
敷地面積
203.27㎡+55.17㎡のうち持分4分の1(登記簿)
建物面積
181.46㎡(1F:89.43㎡、2F:92.03㎡)
私道負担面積
55.17㎡(持分4分の1、負担金無し)
接道・道路幅員
西側幅員約4mの私道に約2m接道
主たる設備の概要
電気/東京電力、ガス/東京ガス、水道/東京都水道局
地目
宅地
用途地域
第1種中高層住居専用地域
建ぺい率・容積率
60%・200%
建築年月
1994年4月新築
リノベーション工事会社
株式会社コムスタイル
リノベーション工事竣工
2019年6月
現況
空室
引渡し
相談
取引態様
売主
photo
淺川 敏
更新日
2019/07/16
次回更新予定日
2019/07/30
売主・広告主
株式会社リビタ
宅地建物取引業者免許 東京都知事(3)第84602
一級建築士事務所 東京都知事第51167
(社)東京都宅地建物取引業会会員
東京都目黒区三田一丁目12番23号
TEL 03-5656-0080

お問い合わせCONTACT

株式会社リビタ
担当:上野
営業時間
10:00 - 19:00
定休日
火・水・祝
電話
0800-300-1296(フリーコール)
メール
fs@rebita.co.jp

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