※本物件はおかげさまで販売終了いたしました。
所在地：東京都世田谷区代沢
交通：小田急小田原線・京王井の頭線『下北沢』駅徒歩13分、『池ノ上』駅徒歩6分、『駒場東大前』駅徒歩11分
写真PHOTO
コンセプトCONCEPT
Introduction
吹き抜けのあるリビングとその正面に広がるデッキテラス。
家の中心にあるその一続きの空間から、隣り合う居場所・居場所へ、光と空気が滲みます。
天井の高低差のつけ方や、開いたスリットによって、
どこも閉じることなくすべての居室がゆるやかに繋がり、
家族の気配と光、風が滲むように溶け合います。
どこで何をしていても、声をかければすぐそこに。
思い思いの過ごし方をしていても、誰かが何かをしているのがなんとなく感じられる住まいです。
パートナーPARTNER
設計者コメント： 納谷建築設計事務所 納谷学
「代沢一丁目の住宅」は、京王井の頭線・池ノ上駅から徒歩１０分、静かな住宅地の一画に位置します。
既存の住宅は木造２階で、道路から１mほど高くなった角地に大きな家型の屋根のおおらかな構えで街に向いていました。ところが、内部は細かい部屋割りの上、平面に奥行きがあるため部屋の奥は暗く光が届いていませんでした。
そこで、この住宅の中心のスペースの２階の床を１mほど上にあげ、１階では天井の高い食堂を、２階は小屋裏をイメージさせる子供部屋に造りかえました。
１階の天井が高いため、開放的で光は部屋の奥まで届きます。
また、半階上がった吹抜けを介して１階と２階が繋がり、家族のコミュニケーションが取り易くなりました。
家の前には広めのデッキを用意しました。道路より１mほど高くなっているため歩行者の視線が気になりません。食堂と連続したこのデッキは、この住宅をプライバシーを守りながら街へと開きます。
家の中心の部屋の周りには、いろいろな大きさの部屋が囲います。私たちはそれぞれの囲む部屋を個々の家に見立て、天井にさまざまな勾配の家型のデザインを施しました。天井の高いこの住宅の中心に向かって小さな家が囲いこむようなかたちです。最初に私たちが既存の住宅を見た時のあの大きな屋根の下に家族の小さな家が集まりました。
設計パートナー：納谷建築設計事務所 納谷学＋納谷新
1993年事務所設立。住宅を中心に数々の設計実績をもち、マンション・戸建てのリノベーションにいち早く取り組んできた建築家。兄の納谷学・弟の納谷新、それぞれの個性が光る。
渋谷区西原の家
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文京白山の家
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吉祥寺南町の家
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etc.
プランPLAN
Plan（土地：100.14㎡・建物：121.48㎡）
地上2階建て、1台分の駐車場付きです。
地図MAP
＜販売終了につき地図は非掲載としています＞
・小田急小田原線・京王井の頭線『下北沢』駅徒歩13分、『池ノ上』駅徒歩6分
駒場野公園や東京大学のキャンパスが程近い閑静な住宅街に立地します。最寄は池ノ上駅ですが、小田急線・井の頭線停車「下北沢」駅へも徒歩圏です。
＜販売終了につき地図は非掲載としております＞
＜周辺情報＞
[スーパー]
・まいばすけっと 徒歩7分
[コンビニ]
・セブンイレブン 徒歩5分
[学校]
・池ノ上小学校 徒歩4分
・富士中学校 徒歩3分
これからの住まいのありかたにふさわしい選択、資産性を高めるしくみAssets
■第三者機関の建物検査を実施（フルスケルトン検査）
優良な既存建物（ストック）を、第三者機関による検査を経て、修繕、再生しています。
■現行の耐震改修促進法に適合した耐震性能
構造安全性については、耐震診断を実施し、補強工事を実施。
耐震改修促進法に適合した性能を確保しています。（耐震基準適合証明書取得済）
■2020年から新築で義務化される予定の断熱性能
主要な開口部をペアガラスへ交換、外壁・屋根面等の断熱改修を実施。
その上で、EU各国では取得が義務化されている「家の燃費性能」を表示する証明書（エネルギーパス）を発行。
■既存住宅売買かし保険へ加入
検査と保証がセットになった保険制度に加入、それによって既存住宅の住宅ローン控除の利用が可能です。（最大400万円・10年間 ※各種条件あり）
■地盤調査実施済、保証付
地盤要因による修復工事に対する保証です。（保証期間20年、保証金額2,000万円。）
■住宅履歴情報の蓄積、長期修繕計画の策定
（社）リノベーション住宅推進協議会の基準にもとづき、検査・工事についての情報や長期修繕計画を住宅履歴として蓄積。
リビタのリノベーション指針はこちらでご紹介しております。
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